Kanceláře k pronájmu Brno – Přehled trhu 2025

Rychlý přehled trhu kanceláří v Brně

Brněnský trh kancelářských prostor zažívá stabilní růst díky rozvoji IT, technologických a servisních sektorů. Město nabízí pestrou nabídku kanceláří – od flexibilních coworkingových prostor přes servisní kanceláře až po moderní A-třídu v business centrech. Konkurenční nájemné spolu s dostupností kvalifikovaných pracovníků a výbornou dopravní infrastrukturou činí Brno atraktivní destinací pro domácí i zahraniční firmy.

Celkový sklad kancelářských prostor (přibližně m²)

Celkový kancelářský fond v Brně přesahuje 450 000 m², přičemž nové projekty trvale rozšiřují nabídku. Míra neobsazenosti se pohybuje kolem 8 %, s výraznou poptávkou zejména po prémiových a flexibilních kancelářích.

Rozsah velikostí kanceláří

K dispozici jsou kancelářské jednotky od 20 m² (pro startupy a jednotlivce) až po velké kancelářské prostory o rozloze přesahující 5 000 m², vhodné pro sídla firem či sdílená servisní centra.

Klíčová dopravní infrastruktura

• Dálnice: Brno je napojeno na dálnice D1 a D2, zajišťující rychlou dostupnost.

• Městská doprava: Rozsáhlá síť tramvají a autobusů nabízí pohodlné spojení v rámci města i do okolních průmyslových zón.

• Letiště: Letiště Brno-Tuřany umožňuje vnitrostátní i mezinárodní lety, ideální pro obchodní cestování.

• Železnice: Hlavní nádraží Brno spojuje město s Prahou, Vídní a dalšími evropskými centry.

•  

Proč je Brno atraktivní pro kancelářské operace

• Růst ekonomiky s důrazem na IT, výzkum a sdílené služby.

• Konkurenční nájemné oproti Praze, umožňující efektivní náklady.

• Přístup ke kvalifikovaným absolventům díky univerzitám.

• Moderní kancelářské budovy s pokročilými technickými standardy.

• Podpora ze strany města pro rozvoj podnikání.

•  

Hlavní kancelářské zóny a business distrikty v Brně

1. Centrum města (CBD Brno)

• Typické velikosti jednotek: 50–3 000 m²

• Dostupnost: Pěší dostupnost k dopravním uzlům, tramvajím a službám

• Technické parametry: Moderní kancelářské dispozice, vysokorychlostní internet, centrální klimatizace, podlahy s kabelovými kanály, zasedací místnosti

• Unikátní rysy: Historické budovy s moderními interiéry, prémiové služby, blízkost státních a finančních institucí

2. Brno Business Park (Nové Sadová, Starý Lískovec)

• Velikost jednotek: 200–5 000 m²

• Dostupnost: 10–15 minut od centra, přímý přístup na dálnici D1

• Technické parametry: Standardy A-třídy, energeticky úsporné budovy (BREEAM certifikace), flexibilní dispozice, bezpečné parkování pro kola, dobíjecí stanice pro EV

• Unikátní rysy: Zelené budovy, rozsáhlé parkovací kapacity, kavárny a wellness služby na místě

3. Technologický park Brno

• Velikost jednotek: 100–2 000 m²

• Dostupnost: 15 minut od centra, blízko univerzit a výzkumných institucí

• Technické parametry: Vysoce technické kanceláře, pokročilá klimatizace, IT infrastruktura, chytrý management budov

• Unikátní rysy: Spolupráce s akademickou sférou, inovační laboratoře, coworkingové prostory

Požadavky nájemců a aktuální trendy v Brně

• Rostoucí poptávka po flexibilních nájemních smlouvách (6 měsíců až 3 roky).

• Zvýšený zájem o hybridní kanceláře, kombinující otevřené prostory s privátními zasedačkami.

• Zaměření na udržitelnost: energeticky úsporné budovy, solární panely, snižování odpadu, nabíjecí stanice EV.

• Důraz na well-being: dostatek denního světla, zelené plochy, monitoring kvality vzduchu.

• Integrace moderních technologií: chytré přístupy, IoT senzory, vysokorychlostní internet.

Flexibilita pronájmu a technické trendy

• Délka nájmů většinou 1 až 5 let, s větší flexibilitou u menších prostor.

• Kanceláře nabízejí podlahy s kabelovými kanály, velká okna od podlahy ke stropu a moderní klimatizaci.

• Rostoucí nabídka chytrých kanceláří s IoT monitorováním a mobilním ovládáním.

• Důraz na ESG certifikace (BREEAM, LEED) pro splnění korporátních udržitelných cílů.

Tipy pro úspěšný pronájem kanceláře v Brně

• Posuďte dostupnost dopravy pro zaměstnance i klienty.

• Zkontrolujte technické vybavení a IT infrastrukturu.

• Zvažte parkovací kapacity a dostupnost MHD.

• Vyhodnoťte flexibilitu nájemních smluv podle plánovaného růstu firmy.

• Prostudujte energetickou náročnost a udržitelné prvky pro snížení provozních nákladů.

Často kladené otázky (FAQ)

Q: Jaká je nejmenší kancelářská jednotka k pronájmu v Brně?
A: Prostory začínají už na cca 20 m², ideální pro startupy a freelancery.

Q: Jaká je typická délka nájemní smlouvy?
A: Obvykle 1 až 5 let, s rostoucí flexibilitou u menších prostor.

Q: Jaké technické standardy mohu očekávat?
A: Moderní kanceláře s podlahami s kabelovými kanály, efektivním HVAC, přístupovými systémy a rychlým internetem.

Q: Jaké další náklady mám kromě nájmu?
A: Počítejte s náklady na služby, energie, údržbu a případně parkování či bezpečnost.