Praha je největším kancelářským trhem v České republice a nabízí širší škálu prostor než kterékoli jiné město v zemi: od malých kanceláří v servisovaných budovách přes moderní budovy třídy A až po kancelářské areály pro velké firmy. Pro většinu společností je prvním rozhodnutím volba mezi centrem a vnitřními čtvrtěmi s lepším parkováním a snazším provozem.
Správná odpověď přitom závisí na tom, kde bydlí zaměstnanci a klienti, a ne jen na prestiži adresy.
Trh nekončí na hranicích hlavního města. Firmy hledající prostory zvažují také Říčany, Kladno, Průhonice nebo Brandýs nad Labem a dojíždějí do Prahy po dálnicích i vlakem. Část poptávky míří i mimo Prahu, například do Brna.
Pokud sledujete kanceláře k pronájmu v Brně, porovnejte je s pražskými nabídkami dřív, než se rozhodnete.
Východní Čechy zastupují dvě města na Labi, Hradec Králové a Pardubice, kde najdete kanceláře k pronájmu v Hradci Králové i kanceláře k pronájmu v Pardubicích.
V severních Čechách leží Liberec, kde najdete kanceláře k pronájmu v Liberci. Mladá Boleslav leží severovýchodně od Prahy a nabízí kanceláře k pronájmu v Mladé Boleslavi. Lázeňské Karlovy Vary v západních Čechách mají kanceláře k pronájmu v Karlových Varech.
Praha se hodí pro firmy, které potřebují silné zázemí pro finance, služby a obchod. Kanceláře obsazují finanční instituce, IT společnosti, sdílená centra služeb, poradenské firmy a zastoupení zahraničních koncernů. Tento mix udržuje poptávku stabilní ve všech segmentech, ale zároveň zvyšuje konkurenci o nejlepší lokality.
Nabídka se shlukuje do několika městských částí. Reprezentativní budovy stojí především v centru a v Karlíně, velké kancelářské plochy a sídla firem najdete hlavně na Pankráci a na Smíchově. Starší objekty leží v centrálních čtvrtích, nové projekty vznikají spíše podél hlavních dopravních os a na okrajích centra.
Nájemci se rozhodují podle dostupnosti pro zaměstnance i klienty. Právní kanceláře a finanční společnosti upřednostňují centrum, zatímco technologické firmy a sdílená centra často volí Smíchov nebo Karlín, kde jsou budovy moderní a dobře napojené na metro.
Moderní budovy třídy A nabízejí běžně vyšší světlou výšku, klimatizaci, certifikace a flexibilní uspořádání podlaží. Většina z nich stojí v centru a na Pankráci, kde převládají větší plochy.
Starší budovy v historických domech v centru mají reprezentativní adresu, ale méně parkovacích míst a složitější technické úpravy. Pro malé týmy jsou atraktivní servisované kanceláře a coworkingové prostory s hotovým zázemím a kratšími smlouvami. Pronajímatelé často nabízejí také kanceláře s hotovým interiérem, takže firma může nastěhovat zaměstnance bez dlouhé rekonstrukce.
Týmy, které chtějí začít rychle a bez vlastní kanceláře, mohou zvážit coworking v Praze.
Nabídka se liší podle čtvrti, proto je vhodné nejdřív zvolit oblast a teprve potom konkrétní budovu.
Nejprestižnější kanceláře v Praze 1 nabízejí adresy, kde sídlí právní kanceláře, banky a zastoupení. Dostupnost z metra i tramvaje je výborná, parkování je omezené. Vhodné pro firmy, které často přijímají klienty a chtějí být na očích.
Moderní čtvrť s industriálním charakterem, blízko centra a metra B, kde se nabízejí kanceláře v Praze 8. Oblíbená u technologických firem, kreativních agentur a týmů s mladším průměrným věkem.
Velká koncentrace kanceláří v Praze 5, obchodních center a tramvajových linek. Vhodné pro společnosti, které chtějí kombinovat kancelář s maloobchodním zázemím a dobrým napojením na jih města.
Nabídka kanceláří v Praze 4 zahrnuje areály velkých budov s parkováním a výtahy pro velké plochy. Pro firmy, které hledají prostor pro větší počet zaměstnanců a stabilní zázemí, je to přirozená volba.
Při hledání kancelářských ploch v Praze 7 narazíte na čtvrť s kreativním charakterem, rekonstruovanými průmyslovými objekty a lokalitami u řeky. Vhodná pro firmy, které chtějí loftovou atmosféru a dobrou dostupnost tramvají.
Kromě čtvrtí z předchozích oddílů nabízí Praha další městské části. Každá má jiný přístup, parkování i typ budov, proto je rozumné projít si je podle oblasti, než zúžíte výběr.
Pokud zvažujete i západ země, prohlédněte si kanceláře k pronájmu v Plzni. Z Prahy je město dostupné po D5 a bývá zajímavé pro firmy, které chtějí nižší náklady při zachování napojení na hlavní město.
Praha nabízí největší výběr, nejhlubší nabídku služeb a nejsilnější zázemí pro mezinárodní klienty. Za to platí vyšší cenou lokalit a silnější konkurencí o zaměstnance. Brno je menší, s univerzitním zázemím a výraznou technologickou scénou, takže rozhodnutí pro některé firmy bývá jednodušší.
Vyberte podle toho, kde žijí vaši lidé a klienti, a porovnejte aktuální nabídky v obou městech. Nejdříve si prohlédněte pronájem kanceláří v Brně, pak se rozhodněte.
Odpovědi shrnují, co si firmy v Praze před nájmem nejčastěji ověřují.
Nejmenší samostatné jednotky najdete v servisovaných kancelářích a coworkingových prostorech, kde lze pronajmout i jednotlivé místnosti nebo pracovní stanice. Klasické kancelářské nájmy obvykle začínají větší plochou.
Praha 1 a centrum jsou nejlepší volbou pro reprezentativní adresu a snadný přístup pro klienty z Česka i ze zahraničí. Pokud je pro vás důležité parkování, zvažte Pankrác nebo Smíchov.
Servisní poplatky obvykle pokrývají úklid společných prostor, údržbu výtahů, správu budovy a část energií, přesný rozsah se ale liší. Před podpisem si nechte vypsat, co je zahrnuto a co se účtuje zvlášť.
Kanceláře u Městského okruhu nabízejí snazší příjezd autem a parkování, zatímco centrum přináší lepší přístup k metru a reprezentativní adresu. Volba závisí na tom, zda firma více jezdí autem, nebo spoléhá na veřejnou dopravu.
Ano, okolí letiště nabízí kompaktní kancelářské parky a menší budovy pro exportéry, aerolinky a logistické firmy. Dostupnost z centra je zde dobrá, ale v dopravní špičce počítejte s delší cestou.
Prohlížejte aktuální kanceláře k pronájmu v Praze na Kancelareinfo.cz, porovnávejte lokality, parametry a podmínky najmu a kontaktujte přímo pronajímatele nebo správce budov.
Natália Falatová
+420 210 012 566
ZOBRAZENÍ NA MAPĚ
ZOBRAZENÍ SEZNAMU