Společnost Skanska se stala prvním developerem v České republice, který získal certifikaci Access4you pro kancelářskou budovu. Tato mezinárodní certifikace hodnotí přístupnost napříč 16 segmenty nemovitostního trhu a pro 8+1 skupin uživatelů s různými potřebami v rámci zastavěného prostředí. Access4you pomáhá lidem se specifickými požadavky na přístupnost plánovat jejich pohyb a zároveň podporuje vlastníky nemovitostí v rozvoji inkluze a naplňování obchodních i ESG cílů. Audit tří budov projektu Port7 provedla společnost Commissioning CZ, akreditovaný partner Access4you v České republice. Tento úspěch podtrhuje dlouhodobý závazek Skanska k inkluzi a zajišťuje, že všichni uživatelé areálu mají k dispozici spolehlivé a podrobné informace o přístupnosti.
Čtvrté čtvrtletí roku 2024 bylo druhým čtvrtletím v řadě, kdy v Praze nebyla zahájena výstavba žádného kancelářského projektu. Zároveň jde o období, kdy byl dokončen pouze jeden projekt, a to 100Yards v centru města. Míra neobsazenosti zůstává velmi nízká, v meziročním srovnání se zvýšila přibližně pouze o 0,2 procentního bodu. Celkový objem moderních kancelářských prostor na konci roku 2024 dosáhl na 3,96 milionu metrů čtverečních, což je méně než ve Varšavě či Budapešti. Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města aktuálně činí 29,50 EUR za metr čtvereční za měsíc. Rok 2025 by mohl přinést mírně vyšší stavební aktivitu, a tím opět rozpohybovat trh. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu společnosti Colliers.
Developerské firmy se díky rostoucímu tlaku na ESG snaží šetřit energii a snižovat množství CO2, které jejich budovy produkují. Proto využívají nejrůznější technologie, jako jsou solární panely, baterie, tepelná čerpadla a úsporná světla. Tyto věci pomáhají, ale velmi důležité také je, jak lidé budovu používají. I když má budova výborné hodnocení úspornosti, může spotřebovávat hodně energie, pokud v ní lidé dělají chyby. Firma Loxone pomáhá tyto chyby napravit. Automatizuje řadu rutinních úkonů v budově a díky tomu snižuje náklady na energii běžně až o polovinu.
Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo napříč hlavními realitními sektory investováno přibližně 188 milionů eur. Jde sice o jeden z nejnižších objemů v posledních letech, plných 100 % kupujících bylo ovšem z České republiky. Celkový objem investic za první tři čtvrtletí roku 2024 přesáhl hranici jedné miliardy eur. Celkem se jednalo o 34 transakcí. Přibližně polovina nemovitostí, se kterými se v roce 2024 dosud uskutečnily transakce, se nachází mimo Prahu. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu, který zveřejnila společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.
V rámci již 32. ročníku soutěže Stavba roku, kterou každoročně pořádá Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství, byla administrativní budova Roztyly Plaza, společnosti Passerinvest Group, oceněna prestižním titulem Stavba roku 2024. Titul získala za čistotu architektonického a konstrukčního řešení stavby a urbanistický koncept jejího umístění v území bezprostředně navazující na Krčský les. Stavba je dle vyjádření poroty příkladem moderní administrativní architektury, která boří stereotypní představy laické veřejnosti o kancelářských budovách jako „sklobetonových peklech“ ubírajících veřejný prostor. Porotu rovněž zaujala stavba svou přívětivostí, promyšleným tvarovým řešením, přístupností a propojením vnějšího a vnitřního prostředí.
Flexibilní kanceláře se v regionu EMEA v roce 2023 rozrostly o 161 303 m2. Hlavním tahounem tohoto růstu byly zejména velké globální společnosti, jako například HSBC, KPMG či Microsoft, které se rozhodly transformovat své pracovní prostředí a přijmout flexibilní řešení. Tento trend pak zafungoval i jako katalyzátor přeměny tradičních coworkingových prostor na pracoviště firemní třídy. Vyplývá to ze studie Flexpansion společnosti Colliers.
Ve 3. čtvrtletí došlo jen k nepatrnému nárůstu celkové plochy moderních kancelářských prostor v Praze, a ta se nadále drží lehce nad hranicí 3,95 milionů m². V prvních devíti měsících roku 2024 bylo v Praze dokončeno 69 500 m² kancelářských ploch, což oproti stejnému období v roce 2023 představuje pokles o 29 %.
Od začátku roku vzrostla míra neobsazenosti kanceláří v Praze ze 7,4 % na aktuálních 8,1 %, což představuje nejvyšší hodnotu tohoto roku. Celkem bylo tak okamžitě k dispozici 318 200 m² kancelářských prostor. V meziročním srovnání je současná míra neobsazenosti o 78 bps vyšší než ve stejném období roku 2023.
Celková nájemní aktivita za první tři kvartály činí 458 100 m², což představuje meziroční nárůst o 27 %. Renegociace stávajících smluv tvořily více než 49 %, podobně jako ve stejném období loňského roku.
Čistá poptávka se meziročně zvýšila o 26 %, a za první tři čtvrtletí letošního roku dosáhla 222 800 m². Díky transakci ČS je nejaktivnějším finanční sektor (44 % letošní čisté poptávky).
Základní nájemné za kanceláře třídy A v centru Prahy i v okrajových částech se stabilizovala. V širším centru města se mírně zvýšilo.
Well-being: jak může pracovní prostředí přispět ke zlepšení psychického zdraví?
Pro mnoho lidí je po delší “covid” pauze pracovní prostředí právě tím místem, kde opět tráví většinu svého času. Z toho důvodu je důležité, aby pracovní prostředí bylo příjemné a podporovalo jejich psychické zdraví. Trend posledních let je nastavený jasně, dejte lidem, co chtějí. Dejte jim příjemné pracovní prostředí a oni budou ochotnější zůstat déle, dodělat práci a trávit čas mimo domov. A dává to smysl. Spokojený kolega/zaměstnanec se rovná lepší pracovní morálka, výsledky, nasazení, ochota zůstat déle, ale propisuje se to i do nálady a vztahů v týmu.
