Ve 3. čtvrtletí roku 2023 pražský kancelářský trh vzrostl o více než 60 000 m2 moderních kanceláří. Jednalo se o nejlepší výsledek od půlky roku 2020. V následujících minimálně třech letech se další podobný vrchol neočekává, déle než rok totiž nezačala žádná nová výstavba. I když investoři kladou stále větší důraz na udržitelnost budov, referenční ceny nájmů se zásadně neproměňují, pronajímatelé se naopak snaží lákat na štědřejší příspěvky či delší období nájemních prázdnin. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.
Jedna z nejsledovanějších pražských budov posledních let se postupně dokončuje. V září byla Masaryčka zkolaudovaná, otevřely se kavárny, restaurace a obchody a tento týden se strhla poslední ochranná fólie ze zlatého pláště na průčelí budovy. Práce na projektu Penty Real Estate spadající pod investiční kolos Marka Dospivy ale nekončí. V létě se má na střeše otevřít veřejně přístupná vyhlídková terasa s kavárnou.
Hybridní model práce se stal standardem již v 92 % kancelářských firem. Ne každá organizace však na tento model přechází bez problémů a existuje značný rozpor mezi preferencemi zaměstnavatelů a očekáváním zaměstnanců. Zatímco tři čtvrtiny zaměstnavatelů jsou s ním spokojeny a považují ho za optimální, zaměstnanci mají často jiný názor. Chtějí více flexibility, která se pro ně dokonce stává stále důležitějším aspektem při rozhodování o přijetí pracovní nabídky. Vyplývá to z průzkumu „Hybrid and Beyond 2023“, který zveřejnila společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a investic, prodejem objektu.
Rozsáhlá proměna Rohanského nábřeží pod taktovkou developerské společnosti CA Immo dostavbou poslední kancelářské budovy neskončila. Z původně zanedbaného území na pravém břehu řeky Vltavy se po téměř dvaceti letech stala vyhledávaná městská část, do které lidi chodí nejen pracovat, ale i odpočívat, sportovat a bavit se. Komplex celkem pěti administrativních budov, které jsou pojmenovány po řekách z celého světa – Danube House, Nile House, Amazon Court, Mississippi House a Missouri Park – právě doplnil nově dokončený park, který otevírá celý prostor široké veřejnosti. Přístupný je nejen z Karlína, ale i z Holešovic, a to po nedávno zkolaudované lávce s již zlidovělou přezdívkou HolKa. Cyklisté sem dokonce mohou přijet přímo z centra města po páteřní cyklostezce A2, která teprve nedávno dostala v tomto úseku nový asfaltový povrch a dočkala se rozšíření na čtyři metry. Finálním a symbolickým završením výstavby CA Immo v této lokalitě je přejmenování areálu z dosavadního River City Prague na Riverside Karlín.
Vysoká poptávka a nedostatek nových projektů způsobily pokles neobsazenosti pražských kanceláří, která aktuálně činí 7,26 %. Objem nové výstavby a rekonstrukcí představoval na konci 2. čtvrtletí 2023 přibližně 143 600 metrů čtverečních a celková velikost trhu činila 3,85 milionů metrů čtverečních. Referenční ceny nájmů se oproti předchozímu čtvrtletí nijak nezměnily, v souvislosti s ESG a moderními standardy však roste cena vybavení kanceláří. Přesáhnout může jednoduše i 1000 euro za metr čtvereční. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.
Novým majitelem administrativního komplexu Tensor v Gdyni se stal český realitní fond Investika. V Polsku už investuje popáté, tentokrát jednu miliardu korun. Popularita sousední země roste i mezi dalšími českými investory díky většímu množství příležitostí, vyšším výnosům i stále relativně dostupným cenám.
V České republice roste zájem o tzv. mixed-use projekty, které propojují kanceláře, obchody, bydlení a různé formy společenského vyžití. Jejich výstavba však bohužel zatím zaostává za okolními zeměmi. Důvodem je především velmi dlouhý proces povolování staveb. Zatímco například v Polsku trvá povolení nové stavby jen několik měsíců, u nás jde zpravidla o roky.
Největší poskytovatel privátních flexibilních kanceláří a coworkingu se rozšiřuje o lokalitu Dock v Libni na Praze 8. Třinácté centrum nabídne na ploše 3 190 m2 celkem 350 kancelářských míst, eventové prostory, privátní terasy a přes 20 zasedacích a jiných místností pro soustředěnou práci pro zvýšení produktivity. Scott.Weber v Docku poskytne mimořádné množství relaxačních zón v duchu wellbeingu pro zajištění fyzického a duševního zdraví, pohody, a tím celkové spokojenosti pracovníků. Pro klienty nabídne i bistro se šéfkuchařem, který bude používat čerstvé suroviny přímo ze střešní terasy se zahradou. V Docku je také využíván koncept modulárních eventových prostor.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.
