O Regional Research Forum
Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Kancelářský komplex Main Point Pankrác v Praze je letos v centru jedné z největších realitních transakcí v České republice, což zdůrazňuje silnou poptávku po prémiových kancelářských a maloobchodních prostorách v hlavním městě. Tato transakce podtrhuje dynamickou povahu pražského trhu s komerčními nemovitostmi a signalizuje vynikající příležitosti pro firmy hledající vysoce kvalitní lokality.
Pět největších nájemních transakcí na pražském kancelářském trhu představovaly loni renegociace, tedy přejednání stávajících smluv. Je to cesta, kterou firmy, jimž končí nájemní smlouva, stále častěji upřednostňují před stěhováním do nových prostor. Přispívají k tomu i vysoké náklady na vybavení kanceláří, tzv. fit out, jež má Praha nejvyšší v regionu střední a východní Evropy a srovnatelné například s Paříží. Loni v Praze činily v průměru 1 252 eur na metr čtvereční, což je 8% meziroční nárůst. Analýzu nákladů na zařízení kanceláří přináší realitně poradenská společnost Cushman & Wakefield ve svém každoročním přehledu EMEA Fit Out Cost Guide.
Podle aktuálního reportu realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield zaznamenal trh komerčních nemovitostí v roce 2023 v regionu střední a východní Evropy významný pokles investičního objemu: meziročně šlo o 55% snížení na celkových 5,02 miliardy eur. Největší část kapitálu zamířila do kancelářského sektoru, kde také došlo k nejvýraznějšímu nárůstu výnosů. I přes komplikace prokazuje trh odolnost, zvláště v logistickém a rezidenčním sektoru, jež jsou oblastmi s největším potenciálem pro růst.
Společnost Cushman & Wakefield zastupovala Generali Real Estate, při akvizici Paláce Špork, unikátního projektu na Praze 1. Prodávajícím je společnost SEBRE, a.s. Cena nebyla zveřejněna. K podpisu smlouvy došlo dne 11.3.2019.
Investice Číňanů do evropských komerčních nemovitostí v roce 2015 dosáhly 8,5 miliardy eur (cca 230 mld. Kč), meziročně o 22 procent více. Děje se tak navzdory zvýšené míře nejistoty na domácím trhu a zpomalení hospodářského růstu v této zemi. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu společnosti Cushman & Wakefield, zveřejněného v pondělí.
Ve střední Evropě dnes existuje téměř dvacet milionů metrů čtverečních moderních průmyslových ploch k pronájmu. Zájem ze strany nájemců je tak silný, že podíl volných ploch klesl na historické minimum 5,7 procenta. Pro srovnání – podíl volných kanceláří je dvojnásobný (12 procent). Vyplývá to ze zjištění společnosti Cushman & Wakefield, která trh průmyslových nemovitostí v České republice, Polsku, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku dlouhodobě sleduje.
Podle poradenské společnosti Cushman & Wakefield to povede k prudkému poklesu neobsazenosti a tlaku na růst nájemného v nejlepších lokalitách. Poptávka je velmi vysoká, takže na konci roku pravděpodobně převýší nabídku.
