Colliers, přední společnost poskytující diverzifikované profesionální služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, zveřejnila průzkum pražského kancelářského trhu za 1. čtvrtletí 2022. Dle něj došlo k dalšímu nárůstu neobsazenosti, která se zvýšila plošně napříč celou Prahou. Hrubá realizovaná poptávka však zaznamenala meziroční nárůst o 44 %, a vrátila se tak na předpandemickou úroveň. Nárůst cen v rámci celého města je stále citelný zejména u projektů ve výstavbě, a to především kvůli rostoucím nákladům na materiál a stavební práce.
– Až 70 % zaměstnanců v kancelářích není spokojeno s akustickými podmínkami na svém pracovišti . Bohužel jsou to ale právě tyto prostory, které jsou pro architekty a projektanty z hlediska akustiky oříškem. Protože není kancelář jako kancelář. Jiné akustické podmínky panují v call centru a jiné například v pobočce banky. Naštěstí loni vznikla ISO norma 22955, která tuto problematiku konkrétně řeší. Jasně definuje akustické podmínky vhodné do různých kancelářských prostředí podle jejich využití. A navíc přináší přehledné instrukce, jak těchto akustických hodnot dosáhnout.
• Celkem 68 % firem očekává, že v pololetí se lidé vrátí k pravidelné práci v kancelářích
• Většina (70 %) společností umožňuje dobrovolný návrat do kanceláří anebo jen částečnou docházku
• Dohromady 72 % firem směřuje k modelu „hybridního pracoviště“ v rámci interních mantinelů
• Průzkumu se zúčastnilo 466 respondentů ze 199 globálních firem regionu EMEA včetně České republiky
– Skupina Crestyl dokončila po patnácti letech svou rozsáhlou čtvrť DOCK, která vyrostla kolem dvou slepých ramen Vltavy v pražské Libni. Hlavní město tak získalo novou revitalizovanou lokalitu, která dotvořila tvář metropole. V květnu byla zkolaudována úplně poslední budova – kanceláře DOCK IN FIVE. Již před rokem se otevřel hektarový park přímo v areálu, rezidenční budovy byly dokončené a byty vyprodané ještě o rok dříve. V právě dokončené poslední administrativní budově je v tuto chvíli pronajato 70 % plochy, všechny ostatní kancelářské objekty jsou plně obsazené nájemci. Celý projekt DOCK zahrnuje celkem 120 000 m2 komerčních i rezidenčních ploch. Součástí kampusu jsou kromě bytů, kanceláří a parku i restaurace, kavárny, obchody a služby nebo jachtařský klub s marinou.
Slavnostním poklepáním základního kamene dnes byla symbolicky zahájena výstavba nové administrativní budovy Roztyly Plaza. V současné době již probíhají práce na výstavbě podzemních pater s kapacitou 330 parkovacích míst pro nájemce a dalších 100 míst pro parkoviště P+R. Budova o sedmi nadzemních podlažích nabídne k pronájmu kanceláře s celkovou plochou 21 700 m² a obchodní jednotky v přízemí, které obsadí kantýna a počítá se zde i s potravinami nebo drogerií. Součástí výstavby je i úprava nejbližšího okolí – dojde k modernizaci autobusového terminálu, parkové úpravě parteru a výměně asfaltu za pražskou mozaiku umožňující zasakování vody.
INVESTIČNÍ TRH: 1. ČTVRTLETÍ 2022
• V 1. čtvrtletí roku 2022 dosáhl objem investic v České
republice hodnoty €898 milionů, což představovalo
meziroční nárůst o 210 %. Bez transakce Residomo, která
byla uzavřena v 1. kvartále roku 2020, by byl objem investic
v 1. čtvrtletí letošního roku nejvyšší od 1. čtvrtletí 2019.
• Ačkoli počet transakcí uzavřených během 1. čtvrtletí
výrazně poklesl, průměrná velikost transakce se oproti
průměru za předešlých 12 čtvrtletí více než zdvojnásobila.
• Kancelářský sektor znovu získal dominantní postavení
a na objemu investic se v 1. čtvrtletí podílel 58 %. Aktivita
se zvýšila také v maloobchodním sektoru, kde hodnota
investic tvořila 29 % celkového čtvrtletního objemu. Podíl
průmyslových aktiv v 1. čtvrtletí klesl na 14 %.
• S transakcemi v hodnotě €519 milionů přilákala nejvíce
kapitálu v 1. čtvrtletí Praha, kde bylo uzavřeno pět transakcí.
• Na celkovém objemu transakcí se podíleli především
tuzemští investoři, kteří získali pět nemovitostí v hodnotě
více než €435 milionů (48 % celkového objemu), následováni
evropskými investory (39 %).
• Po mírné korekci výnosů z průmyslových nemovitostí a
kanceláří ve 4. čtvrtletí 2021 zůstaly yieldy v prvních třech
měsících roku 2022 ve všech sektorech beze změny
Koronavirus proměnil způsob práce, který jsme dříve znali z kancelářského prostředí. Po dvou letech, kdy řada firem fungovala v módu plného home office, se lidé pomalu vrací do kanceláří – už je ale jasné, že to ve většině případů nebude na pět dní v týdnu po osmi hodinách. Firmám tak vzniká nový problém: jak přizpůsobit kapacitu kanceláří a optimalizovat jejich obsazenost. Řešení nabízí nečekaný pomocník – firemní bezdrátová síť.
To je udělováno stavbám či kancelářským prostorám, které poskytují svým uživatelům bezpečnost v nejvyšším možném měřítku, včetně maximální ochrany proti covid-19 a dalším infekčním onemocněním.
