Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 3. čtvrtletí roku 2022
• Celková poptávka po kancelářských plochách meziročně vzrostla o 40 %
• Míra neobsazenosti mírně klesla na úroveň 8,1 %
• Ve 3. čtvrtletí 2022 byly dokončeny tři kancelářské budovy
• Téměř 191 300 m2 kancelářských ploch bylo na konci 3. čtvrtletí 2022 ve výstavbě
• Čistá absorpce byla ve třetím čtvrtletí pozitivní a dosáhla 24 100 m2
• Nejvyšší dosažitelné nájemné opět vzrostlo na 26,00–26,50 eur za metr čtvereční a měsíc
Realitní společnost CPI Property Group (CPIPG) miliardáře Radovana Vítka prodává 53 maloobchodních nemovitostí v regionu střední a východní Evropy rakouské realitní společnosti Immofinanz, jejímž je většinovým vlastníkem. Cena činí 324,2 milionu eur (téměř osm miliard korun).
Administrativní budova ORGANICA bude po svém dokončení v příštím roce jednou z nejchytřejších kancelářských budov v Moravskoslezském regionu. O digitalizaci jednotlivých služeb a komunikačních nástrojů se postará software Sharry, který mimo jiné využívají i newyorské mrakodrapy. Sharry propojí mobilní aplikaci, chytré parkování a software pro recepční a návštěvy.
Mezi společnostmi nabízejícími inovativní řešení pro realitní sektor se v letošním globálním výzkumu KPMG objevily i čtyři české firmy. V minulých ročnících Česko zastupovala jen jedna. Výzkum letos napočítal téměř 800 inovací, největší počet z nich představily podniky z Nizozemska. Celkově se nejvíc inovuje v oblastech digitalizace, konektivity a udržitelnosti.
Ryze česká společnost Passerinvest Group, a.s. (dále jen Passerinvest) úspěšně uzavřela koupi kancelářského projektu Gamma v pražském administrativním centru Brumlovka, kde dlouhodobě působí. Budovu financovanou Raiffeisenlandesbank Oberösterreich získala společnost Passerinvest od rakouské realitní skupiny IMMOFINANZ.
Investiční skupina Odien plánuje v dalších 25 letech postavit v areálu Avie mezi pražskými Letňany a Čakovicemi čtvrť se zhruba 7000 byty pro až 11.000 lidí. Náklady na výstavbu odhaduje na 70 miliard korun. Novinářům to řekl generální ředitel skupiny Michael Saran. Čtvrť má s centrem města propojit zmodernizovaná železnice a nová tramvajová trať. Firma již podle Sarana začala s dekontaminací pozemků po průmyslové výrobě a čeká na změnu územního plánu. Stavět by chtěla začít v roce 2025.
Díky silné aktivitě v prvním čtvrtletí vzrostl celkový objem investic za první pololetí roku 2022 meziročně o 60 % a dosáhl hodnoty 1,15 miliardy eur. Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice portfolia komerčních nemovitostí, v nichž převládají obchodní jednotky Tesco, společností Adventum. Hodnota části portfolia nacházející se v České republice dosáhla 50-70 milionů eur. Adventum při akvizici zastupovala společnost Savills.
Současná ekonomika se musí vypořádat s řadou negativních faktorů ovlivňujících nejen náš osobní, ale i pracovní život. Covidová pandemie a její důsledky, tíživé geopolitické okolnosti vyvolané válkou na Ukrajině, raketový nárůst cen energií, strmě rostoucí inflace – to vše má vliv i na trh kanceláří. Jejich nájemci tak dnes stojí před otázkou, jak velké kanceláře vůbec v době „nového normálu“ budou potřebovat – a také v jakých budovách, aby byli schopni nájemné v pronajatých prostorách bez problémů zaplatit (1). Při úvahách nájemců se tak stále více dostává do popředí poměr cena – kvalita. Při uplatnění tohoto klíčového kritéria se ukazuje, že kanceláře třídy „B“, byť je jejich podíl na trhu administrativních prostor v Praze podstatně nižší než kanceláří třídy „A“, rozhodně nejsou Popelkou. Ba naopak – pro řadu nájemců jsou nyní ideálním řešením jejich potřeb. Na příkladu úspěšného administrativního areálu Nagano Park v Praze 3 lze ukázat, proč „béčkové“ kanceláře jsou a budou v kurzu.
