Český sektor komerčních nemovitostí je v současnosti centrem aktivity, kdy se očekává, že objemy investic letos dosáhnou ohromujících 3,9 miliardy eur (přibližně 95 miliard českých korun). Toto číslo představuje nejvyšší úroveň za deset let a odráží silnou důvěru jak prodejců, tak kupujících. Nedávná významná transakce týkající se obchodního centra Palladium v hodnotě sedmnácti miliard českých korun je příkladem rozsahu a vitality trhu, kdy se vlastnictví přesunulo z německé investiční společnosti na český realitní fond.
Praha vede: Nebývalý objem transakcí
Praha, hlavní město, stojí v čele tohoto vzestupu. Nemovitosti v hodnotě přibližně dvou a půl miliardy eur jsou v současné době v různých fázích prodeje pouze v rámci města. To zahrnuje širokou škálu komerčních nemovitostí, včetně moderních kancelářských budov, všestranných smíšených developerských projektů, prosperujících hotelů a nezbytných průmyslových a skladových prostor. Pro lepší představu, takový objem překračuje celkové roční transakce za celou Českou republiku v kterémkoli jednotlivém roce za poslední čtyři roky, kdy se průměrné roční hodnoty pohybovaly kolem jedné a půl miliardy eur. To naznačuje výrazný nárůst dostupných vysoce kvalitních nemovitostí.
Proč tento vzestup? Klíčové hnací síly důvěry trhu
Oživené sektory: Hotely a kanceláře se dostávají do centra pozornosti
Post-covidová éra zaznamenala pozoruhodné oživení některých komerčních sektorů. Například hotelový trh se plně zotavil, s vysokou obsazeností a rostoucími příjmy na pokoj, což činí nemovitosti jako Hilton a Four Seasons velmi vyhledávanými investory. Podobně je robustní i poptávka po kancelářských budovách. Česká republika se v Evropě vyznačuje vysokou mírou návratnosti zaměstnanců do fyzických kanceláří, což zase posiluje důvěru investorů v tento segment. Hodnotu a nájemní potenciál stávajících kancelářských prostor dále posiluje nedostatečná výstavba nových kancelářských budov, což vytváří příznivý trh pro pronajímatele a stabilní podmínky pro nájemce.
Příznivé finanční klima podněcuje investice
Širší finanční prostředí také hraje klíčovou roli. Úrokové sazby na spořicích účtech výrazně poklesly za posledních 18 měsíců, nyní se pohybují mezi třemi a čtyřmi procenty. Tento posun vede investory, včetně těch v retailových realitních fondech a fondech kvalifikovaných investorů, k hledání vyšších výnosů jinde. Komerční nemovitosti, s potenciálem atraktivního zhodnocení v pětiletém či delším horizontu, se staly primárním cílem těchto investorů.
Strategické prodeje a nahromaděná poptávka u prodejců
Na straně prodejců se sešlo několik faktorů, které přivedly na trh velké množství atraktivních nemovitostí. Mnoho globálních fondů operuje s konkrétními investičními horizonty, typicky pět až deset let, což vyžaduje prodej aktiv po dosažení těchto milníků. Dále, omezená obchodní aktivita během předchozích čtyř let vytvořila nahromaděnou poptávku. Jakmile se rozběhly počáteční transakce, které ukázaly příznivé ceny, mnoho majitelů, kteří zvažovali prodej, se rozhodlo, že 'nyní je ten správný čas.'
Vzestup domácích investorů: Jedinečná dynamika trhu
Výrazným trendem na současném trhu je výjimečná aktivita domácích českých investorů, kteří letos tvoří impozantních osmdesát procent uzavřených transakcí. Tato dominance je v Evropě vzácností a podtrhuje sílu místního trhu. Čeští investoři, spravující převážně český kapitál, projevují preferenci pro místní trh, kde mají hlubokou důvěru a komplexní znalosti prostředí, lokalit a nájemců. Tato lokální expertíza, ve spojení s tím, že zahraniční investoři často započítávají rizikovou prémii, činí domácí hráče vysoce konkurenceschopnými z hlediska ceny.
Historicky se věřilo, že čeští investoři mají strop pro akvizice, zhruba kolem pěti set milionů eur. Nicméně, transakce Palladium, nejnákladnější prodej samostatné budovy, jednoznačně dokazuje, že český kapitál má nyní sílu na to, aby ovládal i ty největší nemovitosti. O obchodní centrum se ucházelo dokonce několik domácích fondů. Zatímco české fondy v současnosti těží z přílivu investorského kapitálu, západoevropské fondy se v posledních letech potýkaly s odlivem a stále se zotavují. Geopolitické faktory, jako je blízkost konfliktu na Ukrajině, zpočátku hrály roli, ale nyní jsou již z velké části okrajové.
Co to znamená pro vaše podnikání: Stabilita a příležitosti
Pro podniky zvažující pronájem kancelářských, průmyslových nebo skladových prostor tyto tržní dynamiky představují důvěryhodné a stabilní prostředí. Rekordní investice a silná domácí aktivita signalizují robustní dlouhodobou víru v českou ekonomiku a její sektor komerčních nemovitostí. Vysoká míra návratnosti do kanceláří zajišťuje trvalou poptávku po kvalitním kancelářském prostředí, zatímco omezená nová výstavba znamená, že stávající, dobře situované nemovitosti si pravděpodobně udrží nebo zvýší svou hodnotu a nájemné. Díky rozmanité škále nemovitostí, od kanceláří po logistická centra, které se aktivně obchodují, nabízí trh podnikům významné příležitosti k zajištění strategických lokalit v prostředí silné investorské důvěry a stability.
Zdroj: forbes.cz
