Nová éra investic do komerčních nemovitostí

Investoři v regionu EMEA (Evropa, Střední východ a Afrika) zásadně přehodnocují svůj přístup ke komerčním nemovitostem. Místo pouhého akvizice jednotlivých aktiv se trend nyní pevně ubírá k navazování dlouhodobých strategických partnerství. Tento strategický posun je poháněn touhou budovat portfolia, která jsou nejen odolná, ale také flexibilní a škálovatelná, schopná generovat udržitelnou hodnotu v průběhu času. Tento významný posun od pasivních investičních přístupů k aktivnějším strategiím je zdůrazněn v nejnovější studii Colliers Global Investor Outlook 2026.

Pochopení změny investorské strategie

Studie odhaluje rostoucí preferenci pro platformové investice, společné podniky (joint ventures – JV), fúze a akvizice (M&A) a přímé podíly v provozních společnostech, které vlastní a spravují nemovitosti. Tyto strategie dávají investorům větší kontrolu, umožňují jim aktivně se podílet na manažerských rozhodnutích, dynamicky reagovat na výkyvy trhu a efektivně rozšiřovat svou spravovanou základnu aktiv. Jak vysvětluje Luke Dawson, ředitel Global and EMEA Capital Markets ve společnosti Colliers: „Investoři stále více hledají způsoby, jak efektivněji růst a škálovat, přičemž si zachovávají vliv na strategické směřování svých investic. Platformové investice – ať už prostřednictvím společných podniků, provozních partnerství nebo kapitálových podílů ve firmách vlastnících a spravujících nemovitosti – nabízejí přesně tuto příležitost.“ Colliers očekává, že tyto platformové strategie budou hrát klíčovou roli při utváření investičních přístupů v celém regionu EMEA až do roku 2026.

Co to znamená pro firmy hledající kancelářské a skladové prostory

Zvýšená stabilita a kvalitní správa

Pro firmy, které hledají k pronájmu kancelářské nebo skladové prostory, se tato změna v investorské strategii přímo promítá do hmatatelných výhod. Strategičtí investoři zaměření na dlouhodobé cíle podporují větší stabilitu a předvídatelnost. Jsou oddáni udržitelné tvorbě hodnoty, což často vede k lépe udržovaným nemovitostem, spolehlivějším vztahům mezi pronajímateli a nájemci a stálému zaměření na provozní dokonalost. To snižuje krátkodobé spekulace a podporuje prostředí skutečného partnerství s nájemci.

Větší flexibilita a řešení na míru

Důraz na aktivní správu a odborné znalosti místního trhu znamená, že pronajímatelé jsou více naladěni na specifické potřeby nájemců. To může vést k flexibilnějším nájemním podmínkám, příležitostem pro úpravy prostor na míru a větší ochotě přizpůsobit se a vyvíjet se s měnícími se požadavky nájemce. Tato přizpůsobivost je obzvláště cenná v dynamických odvětvích, jako jsou průmyslové, logistické a kancelářské prostory, kde jsou specifické provozní požadavky prvořadé.

Inovace a udržitelné postupy

Platformoví investoři se často snaží optimalizovat provoz a integrovat služby napříč svými portfolii. To může vést k technologicky pokročilejším budovám, silnějšímu zaměření na udržitelnost (začlenění faktorů ESG) a zavedení nadstandardních vybavení (value-added amenities). Firmy mohou těžit z moderní infrastruktury a partnerství s pronajímateli, kteří upřednostňují ekologicky uvědomělé a do budoucna připravené nemovitosti.

Přímá relevance pro kancelářský a průmyslový sektor

Změna chování investorů je patrná napříč všemi sektory komerčních nemovitostí, se zvláštním důrazem na průmysl/logistiku a kanceláře. Tyto segmenty těží zejména z „místních znalostí, provozního know-how a schopnosti řídit komplexní struktury“, které tradiční fondové modely často nedokáží dostatečně poskytnout. To znamená, že nemovitosti jsou stále více navrhovány, vyvíjeny a spravovány s hlubším, nuancovanějším pochopením skutečných provozních požadavků podniků.

Výběr správného partnera v oblasti komerčních nemovitostí

Přestože tyto trendy představují značné výhody, firmy by měly k výběru nemovitostí přistupovat strategicky. Zůstává klíčové důkladně vyhodnotit potenciální pronajímatele, posoudit kvalitu jejich správy, jejich postavení na trhu a jejich prokázanou schopnost reagovat na regulační a environmentální výzvy. Partnerství s pronajímateli, kteří ztělesňují tyto nové strategické přístupy, může významně zlepšit vaše obchodní operace, podpořit váš dlouhodobý růst a poskytnout konkurenční výhodu na dnešním vyvíjejícím se trhu.

Source: colliers.com