Český komerční realitní trh: Stabilní výhled pro podniky v roce 2026

Český komerční realitní trh je připraven na období stabilního rozvoje v roce 2026, po rekordním roce investic v roce 2025. CBRE, globální lídr v oblasti komerčních realitních služeb, zdůrazňuje dynamický výhled se strategickými příležitostmi napříč různými sektory. Tato stabilita je z velké části poháněna silnou aktivitou domácích investorů a rozmanitou tržní krajinou.

Rekordní investice otevírají cestu robustnímu trhu

Rok 2025 byl pro český komerční realitní trh historickým milníkem, kdy objem investic dosáhl téměř 4 miliard eur. Očekává se, že tento výjimečný výkon, v jehož čele stáli domácí investoři (kteří v prvních třech čtvrtletích tvořili 80 % celkových investic), bude pokračovat i v roce 2026, přičemž objem investic by měl zůstat silný a přesáhnout 3 miliardy eur. Zatímco tlak na výnosy se očekává, že v kancelářském segmentu klesne kvůli vysoké poptávce po prémiových aktivech, jiné sektory, jako jsou maloobchod, hotely a průmyslové nemovitosti, pravděpodobně zaznamenají stabilní výnosy. Předpokládá se také rostoucí rozdíl mezi prvotřídními a sekundárními aktivy, zejména v průmyslu a logistice.

Pražský kancelářský trh: Orientace v omezené nabídce a rostoucích nájmech

Pro podniky hledající kancelářské prostory v Praze se rok 2025 zapíše jako rok s historicky nejnižší roční novou nabídkou, kdy bylo dokončeno méně než 27 000 m² administrativních ploch. Tento trend omezené nové nabídky bude pokračovat i v roce 2026, kdy je v současné době ve výstavbě a plánováno k dokončení pouze asi 30 700 m². V důsledku toho se očekává, že míra neobsazenosti v Praze zůstane nízká a stabilní, kolem 6,5 % pro oba roky.

Nájemné roste napříč všemi dílčími trhy a rozdíl mezi prémiovými a sekundárními nemovitostmi se prohlubuje. Nájemci se přizpůsobují tím, že upřednostňují opětovná jednání o smlouvách, a dřívější trend vracení nevyužitých prostor ustal. Trh signalizuje obnovenou důvěru ve fyzická pracoviště, zejména dobře situované a kvalitní kancelářské prostory. Zatímco se nepředpokládají noví velcí mezinárodní nájemci, poptávka bude udržována stávajícími společnostmi. S postupným nárůstem stavební aktivity se očekává, že přednájmy budou běžnější, což odráží silný zájem o omezenou budoucí nabídku prvotřídních kancelářských nemovitostí.

Průmyslový a logistický sektor: Silná poptávka, regionální specifika a podpora e-commerce

Český průmyslový a logistický trh má do konce roku 2025 překročit 13 milionů m² dokončených ploch. Nová výstavba se však v roce 2026 má stabilizovat na nižším objemu, kolem 650 000 m², ve srovnání s 1,2 miliony m² v roce 2025 (s výjimkou velkého logistického centra H&M). Navzdory tomu zůstává míra neobsazenosti zdravá, kolem 4,5 %, což svědčí o silné pokračující poptávce. Podniky by si měly všimnout značných regionálních rozdílů v neobsazenosti, kdy Plzeň dosahuje 9 %, zatímco Praha a její širší okolí drží nízkých 2,2 %.

Zajímavým aspektem pro podniky je „šedá neobsazenost“ – prostory typu shell & core, které ještě nejsou uvedeny jako existující nabídka – což nabízí potenciální skrytou kapacitu a flexibilitu. Trh zaznamenal silnou poptávku ve 3. čtvrtletí 2025, taženou e-commerce, a nově pronajaté průmyslové a logistické prostory by měly v roce 2025 dosáhnout přibližně 1 milionu m², přičemž se v roce 2026 stabilizují kolem 850 000 m². Nájemci jsou v o něco silnější vyjednávací pozici, zejména v oblastech s nadprůměrnou neobsazeností, přičemž developeři jsou otevřenější k diskuzi o podmínkách a pobídkách. Nájemné je v současné době v prémiových lokalitách 7,40 € za m² měsíčně a očekává se, že bude nadále růst, ačkoli regionální rozdíly v růstu přetrvávají.

Maloobchodní sektor: Retail parky jako motor expanze

Zatímco v roce 2026 se neotevřou žádná nová nákupní centra, rozvoj maloobchodního sektoru bude dominovat výstavba retail parků, přičemž se očekává dokončení více než 170 000 m². Makroekonomické ukazatele naznačují pokračující pozvolný růst maloobchodních tržeb, kolem 3 %, což je jedna z nejvyšších měr v Evropě. Tato stabilita, v kombinaci se silnou výstavbou retail parků, poskytuje pevný základ pro odolnost trhu. Mezinárodní značky nadále považují Českou republiku za klíčovou destinaci ve střední a východní Evropě, přičemž mnohé plánují rozšíření sítě, zejména v regionálních nákupních centrech a retail parcích.

Klíčové poznatky pro podniky, které hledají komerční prostory k pronájmu

  • Kancelářské prostory: Buďte připraveni na omezenou novou nabídku a rostoucí nájmy v Praze. Zvažte včasné přednájmy pro budoucí prémiové prostory nebo prozkoumejte opětovná jednání o stávajících nájmech.
  • Průmyslové a logistické prostory: Poptávka zůstává silná, ale regionální rozdíly v neobsazenosti a růstu nájmů nabízejí příležitosti k jednání, zejména v oblastech s vyšší dostupností. E-commerce nadále pohání potřebu kvalitních logistických zařízení.
  • Celkový trh: Český komerční realitní trh vykazuje silné základy a stabilitu, což z něj činí atraktivní prostředí pro dlouhodobé obchodní plánování, a to navzdory specifickým sektorovým výzvám.

Zdroj: crestcom.cz