Prozkoumejte úspěšné partnerství mezi společnostmi Colliers a Aeven při vytváření špičkového, udržitelného kancelářského prostředí v Port7 v Praze – důkaz integrovaných řešení v oblasti komerčních nemovitostí a dobré pohody zaměstnanců.
Navzdory nejnižšímu počtu dokončených nových kancelářských projektů za desetiletí v roce 2025 překypuje pražský trh komerčních nemovitostí silnou poptávkou a významným developerským potenciálem. Firmy hledající kancelářské prostory v české metropoli narazí na konkurenční prostředí, charakterizované klesající mírou neobsazenosti, silným zaměřením na udržitelnost a rychle rostoucími nájmy.
Trh komerčních nemovitostí v České republice zažívá bezprecedentní růst, přičemž objem investic se blíží historickým maximům. Tato robustní aktivita, poháněná převážně domácími investory, signalizuje dynamické a stabilní prostředí, zejména pro podniky hledající vysoce kvalitní kancelářské a průmyslové/logistické nemovitosti.
Na českém trhu komerčních nemovitostí dochází k významnému posunu, kde místní investoři nyní dominují akvizicím nemovitostí. Tento trend má dopad na firmy hledající stabilní a atraktivní pronájmy kanceláří nebo skladů po celé České republice a nabízí vhled do stability trhu a budoucích příležitostí.
Podniky po celém světě masivně investují do kancelářských prostor, přesto mnoho z nich zůstává nevyužitých, často tichých po více než 83 % času. Zatímco flexibilita je klíčová, už nestačí k návratu zaměstnanců. Objevte praktické strategie, které vaše firma může implementovat k transformaci vaší kanceláře z prázdné skořápky v pulzující centrum spolupráce a produktivity, čímž zajistíte, že se vaše investice skutečně vyplatí.
Klesající úrokové sazby a uvolnění měnové politiky v eurozóně a zemích střední a východní Evropy zvyšují důvěru investorů v trh komerčních realit v regionu. Situace v jednotlivých zemích se ovšem liší. Například Česká národní banka nedávno cyklus snižování sazeb pozastavila kvůli revizi svých prognóz inflace pro letošní rok směrem nahoru.
Investiční aktivita na trhu komerčních realit v České republice vystřelila v posledním čtvrtletí roku 2024 prudce vzhůru. Dokončeno bylo několik významných transakcí, jejichž celkový objem činil 740 milionů eur. Dominantním zdrojem investic zůstával i v tomto období český kapitál. Značnému zájmu investorů se těšil zejména maloobchodní segment. Po období rostoucích výnosových měr v letech 2022 a 2023 se „prime yieldy“ v roce 2024 stabilizovaly, a trh tak našel novou cenovou rovnováhu. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu společnosti Colliers.
Čtvrté čtvrtletí roku 2024 bylo druhým čtvrtletím v řadě, kdy v Praze nebyla zahájena výstavba žádného kancelářského projektu. Zároveň jde o období, kdy byl dokončen pouze jeden projekt, a to 100Yards v centru města. Míra neobsazenosti zůstává velmi nízká, v meziročním srovnání se zvýšila přibližně pouze o 0,2 procentního bodu. Celkový objem moderních kancelářských prostor na konci roku 2024 dosáhl na 3,96 milionu metrů čtverečních, což je méně než ve Varšavě či Budapešti. Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města aktuálně činí 29,50 EUR za metr čtvereční za měsíc. Rok 2025 by mohl přinést mírně vyšší stavební aktivitu, a tím opět rozpohybovat trh. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu společnosti Colliers.
