Pražský kancelářský trh: Bližší pohled na trendy roku 2025
Pražský kancelářský trh v roce 2025 představuje zajímavý paradox. Zatímco město zaznamenalo nejnižší počet dokončených projektů za posledních deset let, s dodáním pouhých 26 300 m² nových kancelářských prostor, trh jako celek projevuje pozoruhodnou sílu. Tato omezená nová nabídka je doprovázena nárůstem poptávky a silným portfoliem probíhající výstavby, což signalizuje dynamické a konkurenční prostředí pro firmy hledající kancelářské prostory k pronájmu v Praze.
Silná poptávka převyšuje novou nabídku
Rok 2025 zaznamenal pozoruhodný nárůst poptávky po kancelářských prostorách, přičemž hrubá realizovaná poptávka dosáhla úctyhodných 429 300 m². Čistá poptávka činila 224 700 m², což z něj činí jeden z nejúspěšnějších roků v historii pražského kancelářského trhu. Tato silná poptávka po kancelářských prostorách podtrhuje živou ekonomiku a obchodní expanzi ve městě. Navzdory nízkému počtu dokončených projektů zůstává developerské portfolio silné, s 244 200 m² kancelářských prostor v současné době ve výstavbě napříč 17 budovami na konci třetího čtvrtletí. Dále se plánuje zahájení dalších 7 projektů o celkové rozloze 99 200 m² do konce roku, s dokončením očekávaným v letech 2027-2028.
Klesající neobsazenost a konkurenceschopnost trhu
Odrazem silné poptávky a omezené nové nabídky se celková míra neobsazenosti kanceláří v Praze výrazně snížila, a to na nízkých 6,45 % (což představuje 254 200 m² dostupných prostor). Tento klesající trend naznačuje stále konkurenčnější prostředí pro firmy hledající prvotřídní kancelářské prostory v Praze. Trh se stává výhodnějším pro pronajímatele, což vytváří tlak na nájemce, aby včas činili rozhodnutí ohledně svých kancelářských potřeb.
Zelená výhoda: Kanceláře s certifikací LEED a BREEAM
Udržitelnost již není v pražském sektoru komerčních nemovitostí jen módním slovem; je klíčovým tržním rozlišovacím prvkem. Trh klade silný důraz na certifikace jako LEED a BREEAM, přičemž 56 % celkového kancelářského trhu je již certifikováno. Je pozoruhodné, že tyto ekologické budovy se pyšní ještě nižší průměrnou mírou neobsazenosti 5,9 %. Výběr certifikované kancelářské budovy v Praze nejenže je v souladu s firemními cíli ESG, ale také často poskytuje atraktivnější, efektivnější a modernější pracovní prostor, který může zlepšit pohodu a produktivitu zaměstnanců.
Ceny nájmů kanceláří v Praze: Co očekávat
Pochopení nákladů na nájem je klíčové pro každou firmu plánující relokaci nebo expanzi v Praze. Ceny nájmů prémiových kancelářských prostor se výrazně liší podle lokality:
- Centrum města: 30 €/m²/měsíc
- Blízko centra (Karlín, Smíchov, Pankrác): 20,50 €/m²/měsíc
- Okrajové části: 16,50 €/m²/měsíc
S klesající nabídkou a silnou poptávkou se očekává rychlý růst nájemného, zejména v prvotřídních centrálních a blízko centrálních lokalitách. Firmy by měly tyto rostoucí náklady zohlednit ve svém strategickém plánování kancelářských prostor v Praze.
Kdo vlastní pražské kanceláře? Dominance domácího kapitálu
Zajímavým aspektem pražského kancelářského trhu je vlastnická struktura. Přibližně dvě třetiny kancelářských prostor ve městě jsou ve vlastnictví domácího kapitálu, což naznačuje silnou přítomnost místních investorů a důvěru v dlouhodobý potenciál trhu.
Pohled do budoucna: Dynamická budoucnost pražského kancelářského trhu
Pražský kancelářský trh v roce 2025 prokázal pozoruhodnou odolnost a růst, charakterizovaný silnou poptávkou, klesající neobsazeností a zdravým developerským potenciálem. Pro firmy hledající kancelářské prostory v Praze vyžaduje navigace v tomto dynamickém trhu strategické plánování a včasné rozhodování k zajištění nejlepších lokalit a zařízení, zejména proto, že ceny nájmů se budou podle projekcí nadále zvyšovat.
Zdroj: kurzy.cz
