Trh komerčních nemovitostí ožívá finanční aktivitou
Evropský trh komerčních nemovitostí v současné době prožívá robustní období, poháněné prudkým nárůstem dluhového financování. Komplexní průzkum společnosti CBRE naznačuje, že impozantních 80 % firem plánuje navýšit své úvěrové aktivity. Tento finanční impuls je primárně směřován na refinancování stávajících portfolií (56 %), financování nových developerských projektů (21 %) a usnadnění strategických akvizic (15 %). Tato silná finanční podpora naznačuje vysoce aktivní a likvidní trh.
Navzdory přetrvávajícím geopolitickým nejistotám, které uvedlo 70 % respondentů, celkový sentiment na trhu zůstává pozoruhodně optimistický. Tato důvěra se projevuje zvýšenou úvěrovou aktivitou, což zase vede k vyšší likviditě trhu a potenciálně atraktivnějším poměrům LTV (Loan-to-Value) pro investory a developery. Pozoruhodné je, že nebankovní poskytovatelé úvěrů vykazují ještě větší optimismus ve srovnání s tradičními bankovními institucemi, čímž diverzifikují finanční prostředí.
Kam proudí investice: Klíčové sektory nemovitostí
Zatímco rezidenční nájemní nemovitosti v současné době vedou v oblasti financování, průmyslové a logistické nemovitosti jsou i nadále neuvěřitelně silnými uchazeči o dluhové financování. To je vynikající zpráva pro podniky hledající skladové nebo distribuční prostory, neboť to naznačuje pokračující investice a rozvoj v těchto klíčových sektorech. Nárůst financování zaznamenaly i hotely, které se posunuly na celkové třetí místo.
Pro podniky, které sledují budoucí trendy, patří mezi nově se objevující zájmy o nemovitosti, které získávají značnou pozornost z hlediska financování, datová centra a mini-sklady. Tyto sektory odrážejí vyvíjející se požadavky na specializované skladování a digitální infrastrukturu a nabízejí nové typy komerčních prostor, které by mohly být zásadní pro budoucí obchodní operace. Konkrétně ve střední Evropě prémiové kancelářské prostory spolu s maloobchodními parky a hotely nadále dominují v aktivitách dluhového financování, což zajišťuje stálou nabídku vysoce kvalitních kancelářských prostředí.
Udržitelnost není jen módní slovo: Je to finanční imperativ
Jedním z nejdůležitějších trendů zdůrazněných v průzkumu je nepopiratelný význam udržitelnosti ve financování komerčních nemovitostí. Více než 70 % poskytovatelů úvěrů uvedlo svou neochotu financovat neudržitelné aktiva. Navíc významných 57 % nabízí výhodnější podmínky pro nemovitosti, které prokazují silnou shodu s environmentálními předpisy. Tento posun podtrhuje zásadní změnu v dynamice trhu: udržitelné nemovitosti nejsou jen preferencí, ale stále častěji požadavkem pro zajištění financování.
Pro podniky hledající kancelářské nebo skladové prostory to znamená rostoucí dostupnost moderních, energeticky účinných a ekologicky šetrných nemovitostí. Volba udržitelné nemovitosti se může nejen shodovat s ekologickými cíli vaší společnosti a zlepšit image vaší značky, ale z dlouhodobého hlediska může vést také k úsporám provozních nákladů díky zlepšené energetické účinnosti.
Co to znamená pro podniky hledající prostory
Současný nárůst financování komerčních nemovitostí vykresluje slibný obraz pro podniky hledající nové nebo rozšířené kancelářské a skladové prostory. Zvýšená dostupnost kapitálu pro nové projekty a akvizice naznačuje živější trh s potenciálně větším počtem dostupných možností. Podniky mohou očekávat větší výběr moderních, dobře financovaných nemovitostí, s jasným důrazem na udržitelné a do budoucna připravené prostory.
Při hodnocení vaší další kancelářské nebo skladové lokality bude upřednostnění nemovitostí, které splňují kritéria udržitelnosti, přínosné nejen pro životní prostředí, ale také pro dlouhodobou provozní efektivitu a vnímání vašeho podniku na trhu. Finanční trendy potvrzují, že trh se posouvá k vysoce kvalitním, udržitelným komerčním nemovitostem, což nabízí významné příležitosti pro náročné nájemce.
Source: crestcom.cz
