Rekordně nízká nová výstavba
Rok 2025 přinesl historicky nejnižší objem nové kancelářské výstavby. Do celkové zásoby bylo přidáno pouze 26 600 m² nových ploch. Ve čtvrtém kvartálu byly dokončeny projekty o objemu 11 300 m².
Celková kancelářská zásoba v Praze tak aktuálně činí 3,94 milionu m².
Nízká nová nabídka v kombinaci se stabilní poptávkou přispěla k poklesu objemu okamžitě dostupných ploch, které na konci roku dosáhly přibližně 231 200 m².
Poptávka zůstává nad průměrem
Celková hrubá realizovaná poptávka za rok 2025 dosáhla 573 200 m², zatímco čistá realizovaná poptávka činila 307 100 m².
Ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla hrubá poptávka 143 400 m² a čistá 60 900 m².
Zásadní roli nadále hrají renegociace, tedy prodloužení stávajících nájemních smluv, které tvořily 45 % roční aktivity. Firmy tak i nadále preferují setrvání v kvalitních budovách namísto relokace.
Nejvyšší objem čistých pronájmů byl zaznamenán v Praze 5.
Výstavba zůstává omezená
Ke konci roku 2025 bylo ve výstavbě 15 kancelářských projektů o celkovém objemu 263 300 m². Přibližně 36 % těchto ploch je aktuálně dostupných k pronájmu.
Savills očekává, že nová nabídka zůstane i v roce 2026 výrazně pod dlouhodobým průměrem, přičemž výraznější oživení výstavby se předpokládá až v roce 2027.
Nájemné stabilní, prémiové projekty cílí výše
Prime nájemné v centru Prahy se pohybuje na úrovni 29–30 €/m²/měsíc. U budov nejvyšší kvality (AAA) nájemné překračuje hranici 30 €/m²/měsíc, přičemž připravované projekty cílí i nad 32 €/m²/měsíc.
V širším centru se nájmy pohybují mezi 19,50–20,50 €/m²/měsíc, zatímco v okrajových lokalitách mezi 15,50–16,50 €/m²/měsíc. Efektivní nájemné po započtení pobídek bývá zpravidla o 12–19 % nižší.
Zdroj: Savills – Prague Office Market Q4 2025
