Český trh s komerčními nemovitostmi: Motor příležitostí
Trh komerčních nemovitostí v České republice prokazuje pozoruhodnou odolnost a růst, čímž se stává atraktivní destinací pro firmy hledající nové prostory. V roce 2025 se na trhu odhadovaný celkový objem investic blížil 4 miliardám eur, což upevnilo pozici Prahy jako předního globálního investičního centra. Tento silný výkon je podpořen hloubkou trhu, likviditou a robustními ekonomickými základy. CBRE, lídr v oblasti poradenství, si v roce 2025 zajistila dominantní 43% podíl na trhu, když poskytovala poradenství u transakcí v celkové výši 2,32 miliardy eur a zaznamenala rekordní rok pro svůj tým kapitálových trhů.
Prémiové kancelářské prostory s vysokou poptávkou v celé Praze
Pro firmy hledající vysoce kvalitní kancelářské prostory, zejména v Praze, je trh charakterizován silnou poptávkou a omezenou novou výstavbou. Kancelářský segment se v roce 2025 ukázal jako vysoce odolný, kdy investoři projevili jasnou preferenci pro prémiová aktiva v prvotřídních lokalitách, která splňují přísná kritéria ESG (Environmental, Social, and Governance). Tento trend zajišťuje, že dostupné kancelářské prostory jsou stále modernější, udržitelnější a dobře situované. Významné transakce, jako je prodej Kavčích Hor Office Parku za více než 100 milionů eur – největší kancelářská investice v České republice v roce 2025 – a budovy The Square, plně pronajaté, vysoce kvalitní kancelářské budovy o rozloze 19 000 m², stanovily nové standardy pro trh. Firmy hledající špičkové kancelářské prostředí by měly být připraveny jednat strategicky v tomto konkurenčním segmentu.
Průmyslový a logistický sektor pokračuje v silném růstu
Průmyslový a logistický segment v České republice zažívá výrazné posílení, nabízející hojné příležitosti pro firmy vyžadující skladové nebo distribuční prostory. Robustní aktivita trhu je doložena transakcemi, jako je prodej průmyslového a logistického parku Yanfeng v Žatci za téměř 50 milionů eur, což představuje největší transakci typu sale & leaseback v tomto sektoru za poslední desetiletí. Tento růst odráží zdravou poptávku po moderních logistických řešeních, poháněnou expanzí e-commerce a výrobních aktivit. Firmy mohou očekávat pokračující rozvoj a příležitosti v dobře situovaných průmyslových parcích po celé zemi.
Zaměření investorů na kvalitu, ESG a prvotřídní lokality
Dominantním trendem napříč všemi segmenty komerčních nemovitostí v roce 2025 byl jasný posun investorů k aktivům s vysokou kvalitou. To znamená nemovitosti ve vynikajících lokalitách, nabízející stabilní výnosy a, což je klíčové, ty, které jsou připraveny splňovat vyvíjející se standardy ESG. Toto zaměření investorů přímo prospívá nájemcům, neboť zajišťuje nabídku vysoce standardních, udržitelných a strategicky umístěných nemovitostí. Domácí investoři zůstali v roce 2025 hnací silou, když v prvních třech čtvrtletích tvořili přibližně 80 % celkového objemu investic, což podtrhuje důvěru a stabilitu místního trhu.
Výhled na rok 2026: Pokračující růst a strategické příležitosti
Při pohledu do budoucna se předpokládá, že objemy investic na českém trhu komerčních nemovitostí zůstanou v roce 2026 robustní a přesáhnou 3 miliardy eur. Očekává se, že domácí kapitál bude i nadále klíčovou hnací silou trhu. Kancelářský segment si má udržet svou odolnost, přičemž omezená nová výstavba bude i nadále vyvíjet tlak na snižování výnosů u prémiových kanceláří. Průmyslový a logistický sektor se má dále posílit. Firmy by si měly rovněž všímat očekávaného rozšíření rozdílů ve výnosech mezi prvotřídními aktivy v nejlepších lokalitách a ostatními nemovitostmi, což zdůrazňuje trvalou hodnotu a poptávku po prémiových, dobře umístěných komerčních prostorech. Tento dynamický trh nabízí strategické příležitosti pro firmy připravené investovat do vysoce kvalitních prostor.
Zdroj: cbre.cz
