Trh kanceláří v Brně: Roste neobsazenost uprostřed nové výstavby
Ve druhé polovině roku 2025 zaznamenal brněnský trh kanceláří významné změny. V tomto období byla dokončena pouze jedna nová kancelářská budova, Cerit III – Botanická Living Lab (10 800 m²). Nicméně, budoucí výstavba zůstává silná, s více než 92 300 m² kancelářských prostor aktuálně ve výstavbě. Hlavní projekty jako Dornych (27 600 m²) a Ponávka A4 (16 800 m²) jsou plánovány k dokončení mezi lety 2026 a 2028, což naznačuje podstatnou budoucí nabídku.
Poptávka poháněná technologiemi a předpronájmy
Poptávka po kancelářských prostorách v Brně byla převážně poháněna technologickými společnostmi. Největšími transakcemi byly významné předpronájmy v nadcházejících developerských projektech, včetně Ponávky A4 (4 600 m²), Vlněny H (4 200 m²) a Dornychu (2 200 m²). Tato silná aktivita předpronájmů podtrhuje důvěru v budoucí projekty a poskytuje podnikům příležitosti k včasnému zajištění prémiových lokalit.
Rostoucí neobsazenost a stabilizované nájmy
Míra neobsazenosti ve městě zaznamenala meziroční nárůst o 2,7 procentního bodu, dosahující 14,4 %, což představuje 103 100 m² volných prostor. Tento nárůst nabízí více možností pro podniky hledající okamžité obsazení. Navzdory zvýšené neobsazenosti zůstaly prémiové nájmy stabilní na úrovni 17,00–18,00 € za m² měsíčně, ačkoli výjimečné jednotky mohou dosáhnout mírně vyšších hodnot. S výhledem do budoucna odborníci předpokládají, že některé plánované kancelářské projekty by mohly být přestavěny na rezidenční účely, což by mohlo ovlivnit budoucí nabídku kanceláří.
Trh kanceláří v Ostravě: Stabilita s cíleným růstem
Kancelářský trh v Ostravě v roce 2025 představoval kontrastní obraz, charakterizovaný omezenou novou výstavbou a stabilitou trhu. Během roku nebyly dokončeny žádné nové kancelářské projekty. V současné době je ve výstavbě pouze jeden projekt, Polyfunkční dům Václav (3 000 m²), s očekávaným dokončením v roce 2027. Celkový moderní kancelářský fond v Ostravě činí 245 700 m².
Stabilní neobsazenost a nájmy
Míra neobsazenosti v Ostravě zůstala meziročně převážně stabilní, s marginálním nárůstem o 6 bazických bodů na 11 %. To znamená, že je k dispozici 26 900 m² neobsazených prostor, což nabízí konzistentní prostředí pro podniky. Prémiové nájmy se rovněž držely stabilně na úrovni 14,00–14,50 € za m² měsíčně, což naznačuje předvídatelnou nákladovou strukturu pro nové nájmy.
Poptávka ze strany zdravotnictví a technologií
Poptávka v Ostravě byla primárně poháněna sektory zdravotnictví a technologií. Největší ohlášenou transakcí byl nový pronájem zdravotnické společnosti v budově Nordica (2 000 m²). Tato sektorově specifická poptávka zdůrazňuje typy podniků, které v Ostravě nacházejí úspěch a příležitosti k expanzi.
Klíčové poznatky pro vaše podnikání
Pro podniky, které hodnotí kancelářské prostory v těchto dvou českých městech, nabízí Brno dynamický trh s významnou nabídkou nových developerských projektů a rostoucí mírou neobsazenosti, což poskytuje větší výběr. Nicméně potenciál pro změnu účelu projektů by mohl ovlivnit dlouhodobou nabídku. Ostrava naopak představuje stabilní trh s konzistentními nájemními sazbami a omezenější, avšak cílenou developerskou výstavbou, což je obzvláště atraktivní pro firmy ze zdravotnictví a technologií. Pochopení těchto regionálních nuancí je klíčové pro strategická rozhodnutí v oblasti nemovitostí.
Zdroj: kurzy.cz
