Evropský obranný sektor prochází zásadní transformací, která se stále výrazněji promítá také do trhu komerčních nemovitostí. Rostoucí investice do obrany, technologický rozvoj a důraz na bezpečnost vytvářejí novou poptávku po specializovaných průmyslových, logistických i hybridních budovách napříč Evropou. Podle nejnovější studie společnosti Colliers se obranný průmysl stává jedním z faktorů, které budou v následujících letech významně ovlivňovat realitní trh.
V prvním kvartálu letošního roku se v regionu střední a východní Evropy (CEE) ukázala pokračující chuť investovat do komerčních nemovitostí. Dle odhadů společnosti Colliers může vyústit v další rekordní rok.
Pražský trh s kancelářskými prostory vstoupil do roku 2026 s historickým paradoxem. Firmy shání prostory, nájmy rostou, a přesto developeři staví méně než kdykoli předtím. Zároveň se nad trhem vznáší otázka, která nemá jednoduchou odpověď: co se stane s více než polovinou pražských kancelářských budov, jimž brzy uplynou dvě dekády provozu a které přestávají splňovat nároky dnešní doby?
Společnost Sterplan, jedna z předních českých inženýrských firem s tradicí sahající až do roku 1952, se přestěhovala do nových kanceláří v holešovickém komplexu Port7. Za návrhem i realizací interiéru stojí tým Colliers, který na ploše 1 800 m2 vytvořil pracovní prostředí odrážející jak charakter firmy, tak způsob, jakým její lidé skutečně pracují.
Praha se řadí mezi evropská města s nejvyšším očekávaným růstem flexibilních kanceláří. Důvodem je zejména dlouhodobě omezená výstavba nových kancelářských budov pro pronájem na otevřeném trhu a rostoucí zájem firem o komplexní služby. Flexibilní kanceláře se tak z doplňku trhu postupně stávají jeho hybnou silou.
Firmy hledající kancelářské prostory v regionálních městech České republiky čelí zpřísňujícímu se trhu. Nová výstavba kanceláří zaznamenává výrazné zpomalení, přičemž developeři stále více upřednostňují rezidenční projekty kvůli rostoucí neobsazenosti, stagnujícím nájmům a náročným ekonomickým podmínkám mimo Prahu.
Přestože bylo ke konci loňského roku v Praze ve výstavbě více než 263 000 m² kanceláří v celkem 13 projektech, většina z nich bude dokončena až v roce 2028. Omezená nabídka kancelářských prostor tak bude pokračovat i v následujících dvou letech, což bude dále prohlubovat napětí na trhu, který již nyní vykazuje míru neobsazenosti na úrovni pouhých 5,9 %. Podle Colliers bude právě tento strukturální nedostatek kvalitních prostor určovat v nadcházejícím roce jak dynamiku nájemného, tak i vyjednávací pozici nájemců.
Trh komerčních nemovitostí napříč regionem EMEA je připraven na významný růst v roce 2026, poháněný obnovenou poptávkou po kancelářských prostorách a robustním výkonem v průmyslových a logistických sektorech. Toto dynamické prostředí představuje prvotřídní příležitosti pro firmy hledající strategické lokality pro expanzi nebo relokaci.
