Obranný sektor prochází technologickou proměnou

Evropské státy plánují v příštích letech investice do obrany až ve výši 800 miliard eur. Tyto prostředky nesměřují pouze do tradiční vojenské výroby, ale stále více také do moderních technologií, výzkumu, kybernetické bezpečnosti, autonomních systémů nebo umělé inteligence.

Studie společnosti Colliers Czech Republic s názvem „Obrana v pohybu: Jak posilování a transformace evropských ozbrojených sil mění poptávku po nemovitostech“ identifikuje v Evropě celkem 38 klíčových center obranného průmyslu. Každá z těchto lokalit má vlastní specializaci, která ovlivňuje typ poptávaných nemovitostí i požadavky nájemců.

Mění se charakter poptávky po nemovitostech

Zatímco v minulosti byly obranné provozy často umisťovány do izolovaných průmyslových areálů mimo města, dnes se část aktivit přesouvá blíže k technologickým a inovačním centrům.

Podle expertů společnosti Colliers dochází k výraznému posunu od klasických jednoúčelových výrobních objektů směrem k bezpečným hybridním budovám kombinujícím:

  • kancelářské prostory,
  • výzkum a vývoj,
  • lehkou výrobu,
  • laboratoře,
  • testovací prostředí.

Firmy stále více hledají flexibilní budovy se specializovanou infrastrukturou a vysokou úrovní zabezpečení.

Bezpečnost a technologie jako klíčové požadavky

Nové projekty obranného sektoru přinášejí také výrazně vyšší nároky na technické parametry budov. Klíčovou roli dnes hrají:

  • kontrolovaný přístup,
  • monitoring a dohled,
  • zabezpečené datové systémy,
  • dostatečné energetické kapacity,
  • logistické zázemí,
  • technologická infrastruktura.

Významným faktorem zůstává také lokalita. Nájemci preferují regiony s dostupností kvalifikované pracovní síly, kvalitní dopravní infrastrukturou a blízkostí technologických univerzit nebo výzkumných center.

Rozdíl mezi tradiční výrobou a defense-tech firmami

Studie upozorňuje na stále větší rozdíly mezi požadavky tradičního obranného průmyslu a nově vznikajících defense-tech společností.

Klasické zbrojní firmy nadále potřebují:

  • rozsáhlé výrobní závody,
  • logistické sklady,
  • venkovní manipulační plochy,
  • průmyslové haly.

Naopak technologicky orientované společnosti poptávají především:

  • flexibilní R&D prostory,
  • hybridní kancelářsko-laboratorní budovy,
  • testovací centra,
  • bezpečné kanceláře,
  • lehkou výrobu.

Tyto změny zároveň potvrzují širší technologickou transformaci obranného sektoru, který se stále více propojuje s oblastmi kybernetické bezpečnosti, AI a autonomních technologií.

Hlavní evropská centra obranného průmyslu

Podle společnosti Colliers tvoří evropský obranný ekosystém několik hlavních úrovní.

Dominantní postavení mají:

  • Velká Británie,
  • Německo,
  • Francie,
  • Turecko.

Silné technologické specializace pak budují například:

  • Švédsko,
  • Polsko,
  • Itálie,
  • Španělsko,
  • Norsko.

Mezi rychle rostoucí trhy patří také Finsko, Estonsko nebo Ukrajina.

Na regionální úrovni jsou za nejvýznamnější obranné huby považovány například Londýn a jihovýchod Anglie, Mnichov s Bavorskem, pařížský region nebo klíčová centra napříč Tureckem.

Česká republika posiluje svou pozici

Proměna evropského obranného sektoru se stále více promítá také do České republiky. Významná část českého obranného průmyslu se soustředí ve východních Čechách, na Moravě a ve Slezsku.

Mezi klíčové hráče patří například CSG – Czechoslovak Group nebo Excalibur Army. Pardubický kraj se zároveň profiluje jako centrum radarových a elektronických systémů i moderních dronových technologií.

Významné investice vznikají také v dalších regionech. Jedním z největších projektů v oblasti bezpilotních technologií je nový závod společnosti Primoco UAV v Písku za přibližně 750 milionů korun s plánovanou kapacitou až 300 letounů ročně.

Rostoucí poptávka po zabezpečených výrobních halách, výzkumných centrech a testovacích plochách se tak postupně rozšiřuje i mimo tradiční průmyslové regiony.

Nemovitosti jako součást obranné transformace

Podle expertů společnosti Colliers se komerční nemovitosti stávají důležitou součástí širší obranné transformace Evropy.

Schopnost nabídnout moderní, technologicky vybavené a bezpečné prostory bude pro řadu regionů klíčovým faktorem dalšího ekonomického růstu i schopnosti přilákat nové investice z rychle se rozvíjejícího obranného a technologického sektoru.