Strategické akvizice kancelářských prostor pohánějí růst ve střední Evropě

INVESTIKA, největší nebankovní fond pro retailové investory v České republice a na Slovensku, se dostává do titulků s významnými novými investicemi do prvotřídních středoevropských kancelářských nemovitostí. Tyto akvizice podtrhují optimistický výhled na sektor komerčních nemovitostí v regionu, zejména na vysoce kvalitní kancelářské a maloobchodní prostory.

Fond nedávno zajistil Butovice Offices v Praze, strategicky významnou budovu nabízející více než 9 100 metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Tato akvizice je obzvláště pozoruhodná, neboť se v ní nachází sídlo společnosti Ahold (Albert), což dává společnosti INVESTIKA strategickou kontrolu nad celou lokalitou Butovic – klíčovou výhodu pro budoucí rozvoj a správu. Pro další upevnění své regionální přítomnosti INVESTIKA také získala Centrum Południe 3 ve Vratislavi v Polsku. Tento moderní komplex se pyšní 21 500 metry čtverečními plně obsazených kancelářských a maloobchodních prostor, kde prominentně sídlí evropské ústředí BNY Mellon. Tyto akvizice zdůrazňují trend směřující k zajišťování moderních nemovitostí s dobrými nájemci v ekonomicky prosperujících centrech měst.

Nebývalý rozmach českého komerčního realitního trhu

Rok 2025 byl pro INVESTIKU rekordní, s 10 novými projekty v pěti zemích, čímž se hodnota spravovaných aktiv dostala na více než 30 miliard korun. Tento působivý růst odráží širší vzestup na českém trhu komerčních nemovitostí, který v současné době zažívá nejvyšší investiční aktivitu za desetiletí. Předpokládá se, že transakce letos dosáhnou téměř 95 miliard CZK, poháněné souběhem příznivých faktorů.

K tomuto robustnímu tržnímu růstu přispívá několik prvků: naplněné investiční horizonty velkých hráčů, značné množství odložené poptávky a návrat k realistickým cenám. Klesající úrokové sazby navíc činí financování dostupnějším, což povzbuzuje investory i developery. Tyto faktory jsou dále umocněny znatelným nedostatkem nové výstavby kancelářských prostor, často omezené nutností zajistit alespoň polovinu předpronájmů před zahájením výstavby. Tento nedostatek nové nabídky, spojený s vysokou poptávkou, naznačuje konkurenční trh pro kvalitní kancelářské prostory.

Co to znamená pro firmy hledající prémiové prostory

Pro firmy hledající nové kancelářské nebo maloobchodní prostory představuje tato tržní dynamika výzvy i příležitosti. Silná investiční aktivita, zejména z domácího kapitálu, který nyní tvoří 80-90 % investorů, naznačuje stabilní a důvěryhodný trh. Toto robustní prostředí se často projevuje v dobře udržovaných, vysoce kvalitních nemovitostech a profesionální správě.

Současný nedostatek nové výstavby kancelářských prostor, zejména v prvotřídních lokalitách jako je Praha a Vratislav, znamená, že stávající moderní, strategicky umístěné nemovitosti jsou velmi žádané. Firmy, které chtějí zajistit prémiové kancelářské nebo maloobchodní prostory, by měly být připraveny na konkurenční trh. Spolupráce se zkušenými realitními partnery a rozhodné jednání u žádoucích nemovitostí, zejména těch v zavedených a dobře propojených lokalitách, bude klíčové pro zajištění ideálního prostředí pro vaše operace na tomto prosperujícím středoevropském trhu.

Source: e15.cz