Kancelářský trh v Brně: Centrum růstu a talentů
Brněnský kancelářský trh prosperuje a umísťuje se jako přesvědčivá alternativa k Praze. I přes celkovou nabídku přibližně 5,6krát menší než v hlavním městě dosáhl současný objem výstavby v Brně poloviny úrovně Prahy. To naznačuje významný probíhající rozvoj a důvěru investorů.
V 1. pololetí 2025 trh zaznamenal dokončení kancelářské budovy Titanium X, která přidala 10 900 m² nových ploch. Působivých 103 100 m² je v současné době ve výstavbě, což slibuje další růst. Celková zásoba moderních kanceláří v Brně nyní činí 704 900 m², přičemž vysoce kvalitní budovy třídy A tvoří podstatných 73 % celku. Zatímco míra neobsazenosti se meziročně mírně zvýšila na 12,7 %, nejvyšší nájemné zaznamenalo mírný nárůst a dosáhlo 17–18 € za m²/měsíc.
Klíčovým motorem poptávky v Brně je silná dostupnost kvalifikovaných odborníků, což z něj činí atraktivní lokalitu pro firmy hledající kvalifikované talenty. To je spojeno s nabídkou moderních kancelářských budov, které splňují vysoké mezinárodní standardy. Hlavní transakce v 1. pololetí 2025 tuto poptávku podtrhují, včetně významného předpronájmu v Nové Zbrojovce D4 (10 500 m²), předpronájmu v Landmark (3 300 m²) a nového pronájmu v Campus Science Park DE (1 900 m²).
Kancelářský trh v Ostravě: Stabilita a strategické příležitosti
Na rozdíl od rychlé expanze Brna se kancelářský trh v Ostravě vyznačuje stabilitou a omezeným novým rozvojem, což přispělo k mírnému meziročnímu poklesu míry neobsazenosti. Celková zásoba moderních kanceláří v Ostravě činila na konci 1. pololetí 2025 245 700 m², přičemž v tomto období nebyly hlášeny žádné nové dokončené projekty.
Jediným projektem v současné době ve výstavbě je polyfunkční budova Václav, která po svém očekávaném dokončení v roce 2027 přidá 3 000 m² kancelářských ploch. Tento kontrolovaný růst pozitivně ovlivnil rovnováhu trhu. Míra neobsazenosti kanceláří v Ostravě klesla meziročně o 1,1 procentního bodu a dosáhla 10,7 %, což naznačuje zdravou absorpci volných ploch. Nejvyšší nájemné zůstalo stabilní na úrovni 14,00 – 14,50 € za m²/měsíc, což nabízí nákladově efektivnější možnost ve srovnání s Brnem.
Nejvýznamnější transakcí v 1. pololetí 2025 v Ostravě byl nový pronájem zajištěný společností Satum Czech v budově IQ Ostrava, o rozloze 1 900 m².
Výběr vaší další obchodní lokality v České republice
Pro firmy posuzující kancelářské lokality v České republice představují Brno i Ostrava jedinečné výhody. Brno nabízí dynamický, rychle rostoucí trh se silnou základnou talentů a vysokou koncentrací moderních, vysoce standardních kancelářských prostor, ideální pro společnosti, které chtějí růst a inovovat. Ostrava naopak poskytuje stabilnější trh s nižšími provozními náklady a klesající mírou neobsazenosti, což z ní činí atraktivní možnost pro firmy hledající efektivitu a stabilní prostředí.
Pochopení těchto odlišných dynamik trhu je klíčové pro informované rozhodnutí, které je v souladu se strategickými cíli a provozními potřebami vaší společnosti.
Source: property-forum.eu
