V letošním roce došlo k opakovanému zvýšení klíčových úrokových sazeb Evropskou centrální bankou, přičemž finanční model Passerinvestu vycházel z původně avizovaného předpokladu jejich postupného poklesu. Situace se tak oproti původním očekáváním změnila a s ní i prostředí, ve kterém jsou budovy financovány a připravovány. U nově připravovaných projektů se změna úrokového prostředí promítá do jejich ekonomiky bezprostředně, u stávajících budov postupně, zejména v souvislosti s jejich refinancováním. Passerinvest nicméně díky svému dlouhodobému vlastnickému a developerskému přístupu nadále pokračuje v přípravě a realizaci dalších projektů.
„Jako dlouhodobý vlastník se na ekonomiku našich budov nemůžeme dívat jen optikou dnešního dne. Naším cílem je nastavovat ekonomiku projektů průběžně tak, abychom nemuseli v budoucnu reagovat skokovými změnami nájemného. Proto jsme se rozhodli pro dílčí navýšení o jedno euro za metr čtvereční měsíčně. Celý dopad změny finančního prostředí však do nájemného nepřenášíme. Chceme-li stavět a provozovat budovy i nadále, musí ekonomika projektů zůstat dlouhodobě stabilní a odolná. Naštěstí náš model umožňuje dívat se na development, vlastnictví, provoz i financování jako na jeden celek a případně reagovat včas, jako je tomu v tomto případě,“ říká Eduard Forejt, ředitel rozvoje a obchodu Passerinvest Group, a. s., a dodává:
„Vyšší cena financování představuje významný faktor pro celý realitní trh. Obecně může zásadně ovlivnit ekonomiku připravovaných projektů a v některých případech vést k odložení nebo přehodnocení výstavby. V situaci, kdy zůstává dostupnost nových kancelářských ploch omezená a významná část rozestavěné nabídky je již předpronajata, může zhoršení ekonomiky nových projektů prohloubit nedostatek skutečně dostupných nových ploch.“
