Pražský trh kanceláří dosahuje nových výšin
Pražský kancelářský trh prochází dynamickým obdobím růstu, přičemž celkový objem moderních kancelářských ploch dosáhl na konci 2. čtvrtletí 2025 působivých 3,94 milionu m². Kvalita zůstává nejvyšší prioritou, 74 % těchto prostor tvoří budovy třídy A a významných 19 % se pyšní certifikací AAA, což firmám zajišťuje špičkové vybavení.
Nárůst stavební aktivity a nových projektů
Stavební aktivita v pražském kancelářském sektoru zaznamenala podstatné oživení, s téměř 212 600 m² kancelářských prostor aktuálně ve výstavbě – což představuje silný nárůst o 23 % mezikvartálně. Zatímco ve 2. čtvrtletí 2025 byly dokončeny dva menší projekty (NR7 a VN62, o celkové ploše 6 600 m²), toto čtvrtletí bylo poznamenáno zahájením čtyř významných nových developerských projektů.
Patří mezi ně ambiciózní rekonstrukce Danube House (19 900 m²), nová budova Rohan City A2 pro Banku Creditas (16 800 m²), Vydrovka (6 700 m²) v Praze 8 a River Bridge Office Hub (2 700 m²) v Praze 5. Tyto projekty znamenají silný závazek k rozšiřování pražské nabídky moderních kanceláří.
Historická poptávka pohání trh kupředu
2. čtvrtletí 2025 zaznamenalo jeden z nejvyšších čtvrtletních výsledků v historii pražského kancelářského trhu z hlediska poptávky. Hrubá realizovaná poptávka vzrostla na 164 800 m², což představuje ohromující nárůst o 87 % mezikvartálně. Čistá realizovaná poptávka činila 110 300 m², výrazně ovlivněna transakcemi s vlastním užíváním, které tvořily podstatných 62 000 m² (56 %) z tohoto údaje.
Kromě transakcí s vlastním užíváním tvořily renegociace 52 % zbývajících hrubých nájmů, což naznačuje silnou touhu firem zůstat v dobře umístěných, kvalitních prostorách. Nové nájmy a expanze tvořily zbývajících 47 %, což signalizuje pokračující růst podnikání a potřeby stěhování. Mezi významné transakce s vlastním užíváním patří ČEZ (44 200 m²) v Smíchov City a Banka Creditas (16 800 m²) v Rohan City A2.
Klesající neobsazenost a klíčové lokality
Pozitivní dynamika trhu vedla ke zdravé čisté absorpci 23 800 m². Celková míra neobsazenosti se následně výrazně snížila, mezikvartálně o 43 bazických bodů na 6,57 % a ročně o působivých 131 bazických bodů na 6,6 %. Celková volná kancelářská plocha v Praze nyní činí 259 000 m².
Pro firmy hodnotící lokality nabízejí Praha 4 a 5 v současné době nejvíce volných ploch, což potenciálně poskytuje více možností. Naopak Praha 2 a 8 vykazují pozoruhodně nízkou míru neobsazenosti, a to 2,0 % a 3,9 % v uvedeném pořadí, což odráží jejich vysokou poptávku a atraktivitu.
Stabilní nájmy s tlakem na růst v klíčových oblastech
Nejvyšší nájmy v centru Prahy zůstaly stabilní na úrovni 29,00–30,00 €/m²/měsíc, což potvrzuje jejich prémiový status. Ve vnitřním městě zaznamenaly nejvyšší nájmy mírný nárůst na 19,50–20,50 €/m²/měsíc, zatímco okrajové části Prahy také zaznamenaly růst a dosáhly 15,50–16,50 €/m²/měsíc. Pro potenciální nájemce je důležité poznamenat, že rostoucí stavební náklady stále více ovlivňují příspěvky na fit-out a další pobídky pronajímatelů, což je trend odrážející širší tržní podmínky.
Výhled: Silná budoucnost pražských kanceláří
Simon Orr, vedoucí kancelářského sektoru v CBRE, poskytuje optimistický pohled a uvádí: „Rozmach vlastnických nemovitostí a první známky spekulativního developmentu naznačují pozitivní střednědobý až dlouhodobý výhled pro pražské kanceláře.“ Zdůrazňuje, že růst nájmů ve většině okrajových oblastí a výrazné zvýšení cen prémiových nemovitostí zužují rozdíl mezi nájmy stávajících a nových projektů, což naznačuje dozrávání trhu.
Orr také poznamenává, že „nájemci si také postupně zvykají na vyšší cenové hladiny, podobně jako na rozvinutějších trzích.“ Zatímco se v krátkodobém horizontu očekává dominující role renegociací smluv, zejména u větších nájemců čekajících na svůj nájemní cyklus, základní tržní fundamenty směřují k trvalé síle a příležitostem.
Zdroj: crestcom.cz
