Jen malá část komerčních budov v Praze v současnosti splňuje vysoké standardy energetické účinnosti (třída energetické náročnosti A nebo B). Mnoho nemovitostí je hodnoceno třídou C nebo horší, nebo zcela postrádá komplexní energetická data. Odborníci zdůrazňují, že stávající Průkazy energetické náročnosti budov (PENB) mohou být často zavádějící, někdy nadhodnocují nebo podhodnocují skutečnou spotřebu energie kvůli zastaralým metodikám. To představuje významnou výzvu pro firmy, které chtějí činit informovaná rozhodnutí ohledně své provozní stopy.

Přelomová směrnice EPBD IV: Od doporučení k požadavkům

Zásadní posun je na obzoru pro evropský trh s nemovitostmi s novou evropskou směrnicí EPBD IV, která má být transponována do české legislativy do května 2026. Tato směrnice zásadně mění přístup k energetické účinnosti a rozhodně se posouvá od pouhých doporučení k vymahatelným sankcím. Pro firmy hledající komerční prostory to znamená, že energetická náročnost již nebude volitelným bonusem, ale zásadním faktorem souladu s předpisy a nákladů.

Klíčové mandáty pro zelenější budoucnost

Směrnice EPBD IV zavádí několik přísných požadavků, jejichž cílem je urychlit přechod k bezemisnímu fondu budov:

Minimální standardy energetické náročnosti (MEPS): Majitelé nemovitostí budou mít povinnost renovovat 16 % energeticky nejméně účinných budov do roku 2030, s dalším cílem 26 % do roku 2033. To přímo ovlivňuje dostupnost a kvalitu starších komerčních nemovitostí. Novostavby s nulovými emisemi: Od roku 2028 musí být všechny nové stavby skutečně budovami s nulovými emisemi, což stanoví nový standard pro moderní komerční prostory. Pasport renovace budovy (BRP): Aktualizované PENB budou nyní obsahovat BRP, komplexní plán nastiňující postupné zlepšování potřebné k dosažení bezemisního fondu budov do roku 2050. To zajišťuje transparentnost dlouhodobé energetické strategie budovy.

Co to znamená pro firmy pronajímající si kancelářské nebo skladové prostory

Jako nájemce komerčních prostor mají tyto změny přímé důsledky pro vaše hospodářské výsledky, cíle udržitelnosti a strategie připravenosti na budoucnost:

Snížené provozní náklady

Pronájem prostor ve vysoce energeticky účinné budově znamená výrazně nižší účty za energie. Jelikož náklady na energie nadále kolísají, výběr nemovitosti se silným hodnocením PENB nebo jasným BRP může vést k podstatným úsporám po dobu trvání nájemní smlouvy.

Vylepšený ESG profil a soulad s předpisy

S rostoucím tlakem na splnění cílů v oblasti životního prostředí, sociální odpovědnosti a řízení (ESG) přispívá obsazení udržitelné budovy přímo k ekologickým pověstem vaší společnosti. Směrnice EPBD IV zajišťuje, že pronajímatelé aktivně pracují na těchto cílech, v souladu s vašimi vlastními cíli korporátní odpovědnosti.

Zajištění budoucnosti vašeho podnikání

Pronájem zastaralé, energeticky neefektivní nemovitosti by mohl vaše podnikání vystavit budoucím rizikům, včetně potenciálních vyšších servisních poplatků, pokud by pronajímatelé byli nuceni provádět nákladné modernizace na poslední chvíli. Upřednostnění budov, které jsou již v souladu s předpisy nebo mají jasné plány renovace, zajišťuje stabilitu a předchází potenciálním narušením.

Nad rámec PENB: Strategická due diligence

Odborníci na nemovitosti radí firmám, aby se dívaly za základní hodnocení PENB. Při hodnocení potenciálních nových prostor zvažte vyžádání dalších posudků, jako jsou analýzy uhlíkové stopy, posouzení rizik CRREM nebo zprávy o souladu s taxonomií EU. Ty poskytují komplexnější pohled na environmentální výkonnost budovy a dlouhodobou udržitelnost, pomáhají vám řídit environmentální rizika a činit správná investiční rozhodnutí pro fyzickou stopu vaší společnosti.

Pochopením a upřednostněním energetické účinnosti při hledání nemovitosti může vaše podnikání zajistit moderní, nákladově efektivní a udržitelné prostory, které jsou připraveny na budoucnost.

Zdroj: property-forum.eu