Rok 2025 se ukázal být pro český realitní trh výjimečně dynamickým, signalizujícím robustní růst a množství příležitostí pro firmy hledající nové kancelářské nebo skladové prostory. Od průlomových nových projektů po významné investiční transakce se prostředí rychle vyvíjelo, především v Praze a Brně. Tento přehled zdůrazňuje nejdůležitější momenty, které formovaly sektor komerčních nemovitostí, a nabízí vhled do tržních trendů a budoucí dostupnosti.
Rok strategických akvizic a silných investic
Trh zahájil rok s podstatnou investiční aktivitou. V lednu developer Richard Morávek významně rozšířil svůj fond Max Realitní akvizicí obchodních center Myslbek a Flora za 8 miliard Kč, což podtrhuje silnou důvěru v maloobchodní aktiva. Tento trend pokračoval v březnu, kdy skupina Amundi prodala kancelářskou budovu The Square v pražské Budějovické čtvrti realitní skupině Mint za více než 1 miliardu Kč, což ilustruje živý transakční trh s prémiovými kancelářskými nemovitostmi.
Dále, jako demonstrace zájmu investorů, fond Reico ze skupiny Erste v říjnu významně zapůsobil nákupem nákupního centra Palladium, čímž přispěl k rekordnímu objemu investic do komerčních nemovitostí v roce 2025. Rok pak s velkým úspěchem zakončila investiční skupina SPM, která v prosinci získala brněnský kancelářský komplex The Campus Science Park za 2,3 miliardy Kč, což představuje jednu z největších realitních transakcí roku a zdůrazňuje trvalou atraktivitu regionálních kancelářských center. Navíc akvizice sídla České spořitelny v blízkosti stanice metra Budějovická společností Penta Real Estate v listopadu naznačuje potenciál pro budoucí přestavbu nebo modernizaci klíčového komerčního areálu.
Nové obzory: Rozsáhlé developerské projekty formující budoucí nabídku
Rok 2025 byl definován ambiciózními novými stavebními projekty slibujícími budoucí nárůst dostupných komerčních a smíšených prostor. Developer CTP, klíčový hráč, jehož majitel Remon Vos se zařadil mezi nejbohatší lidi světa, získal pozemky v Brně pro výstavbu nové budovy přiléhající k jeho stávajícímu komplexu Vlněna, což naznačuje pokračující expanzi kancelářského a technologického centra moravské metropole.
Praha zaznamenala několik rozsáhlých oznámení. Luděk Sekyra pokročil s rozvojem čtvrti Žižkov City, zatímco Radim Passer představil rozsáhlé plány na nové kanceláře a byty za 21 miliard Kč v Brumlovce a Roztylech – což představuje významný příliv nových prémiových kancelářských prostor. V květnu pražské městské úřady schválily prodej pozemků pro rozsáhlý projekt Nové Holešovice, další smíšený projekt, který má přinést podstatné nové komerční a rezidenční příležitosti.
Významný pokrok byl také učiněn v rámci přestavby stávajících lokalit. Britská investiční skupina Mount Capital dokončila první fázi rekonstrukce Pragovky, čímž odstartovala velkou revitalizaci průmyslového komplexu, která má zahrnovat moderní kancelářské a maloobchodní prostory. Podobně Crestyl pokročil v přípravách na transformaci celého komplexu Savarin v centru Prahy, projekt, od kterého se očekává, že přinese vysoce kvalitní komerční jednotky.
Nový hráč na českém trhu, slovenský developer Corwin, oznámil v listopadu plány na novou čtvrť se smíšeným využitím v Praze Vysočanech, navrženou tak, aby integrovala byty, kanceláře a maloobchod, čímž dále diverzifikuje budoucí nabídku trhu.
Vyvíjející se trh a flexibilní řešení
Rok se také zaměřil na tržní infrastrukturu a vyvíjející se řešení pracovních prostor. Platformy Flat Zone a Dataligence, klíčové pro data z realitního trhu, se sloučily pod značku Flat Zone, čímž se zvýšila dostupnost dat pro firmy. Pro společnosti hledající okamžitá nebo flexibilní řešení vedla oprava paláce na Náměstí Republiky 7 společností Crestyl k otevření nových flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace, které reagují na moderní obchodní potřeby adaptabilních prostředí.
Regulativní rámce také zaznamenaly posun, když Praha v říjnu zveřejnila návrh nového Metropolitního plánu, který významně ovlivní budoucí výstavbu, a nová vláda v listopadu oznámila svůj záměr revidovat stavební zákon. Tyto změny jsou klíčové pro pochopení dlouhodobé trajektorie rozvoje a plánování budoucích potřeb komerčních prostor.
Zdroj: forbes.cz
