Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 2. čtvrtletí roku 2026
Během 2. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří kancelářských projektů, celkem je tak ve výstavbě přes 309 tisíc metrů čtverečních.
Míra neobsazenosti se v mezikvartálním srovnání nezměnila, a i nadále se pohybovala na úrovni 5,8 %.
Hrubá realizovaná poptávka mezičtvrtletně vzrostla o 21 % a dosáhla 125 400 m2.
Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města zůstává stabilní, ve zbytku Prahy mírně rostlo.
Český kancelářský trh v roce 2026 charakterizuje omezená nabídka moderních kanceláří a rostoucí rozdíly mezi prémiovými budovami třídy A a staršími kancelářskými prostory. Zatímco v nejžádanějších lokalitách zůstává neobsazenost nízká a poptávka po kvalitních kancelářích vysoká, sekundární kancelářské budovy čelí vyšší konkurenci a tlaku na modernizaci.
V tomto žebříčku představujeme nejvýznamnější kancelářské trhy v České republice pro rok 2026. Pořadí vychází z kombinace klíčových ukazatelů, mezi které patří nabídka moderních kancelářských prostor, míra neobsazenosti, poptávka nájemců, kvalita dopravní dostupnosti, koncentrace pracovních příležitostí a dostupnost kanceláří třídy A.
Barometr důvěry nájemců kancelářských prostor sleduje utahující se trh poháněný strukturálním nedostatkem nabídky. Pomocí transparentních veřejných indikátorů—vakance, obsazenost, nabídka a zaměstnanost—posuzujeme zdraví trhu v Praze, Brně a Ostravě pro rok 2026.
Trh coworkingových, servisovaných a flexibilních kanceláří v České republice v posledních letech výrazně roste. Celková nabídka těchto prostor již přesáhla 172 500 m² a flexibilní kanceláře se stávají běžnou součástí moderního kancelářského trhu. Ať už jste startup vstupující na nový trh, rychle rostoucí firma hledající větší flexibilitu nebo freelancer, který potřebuje profesionální pracovní zázemí, vyplatí se porozumět tomu, jak jednotlivé typy flexibilních kanceláří fungují, co zahrnují a s jakými náklady je třeba počítat.
Kategorie A a B označují standard dokončení kancelářských prostor a určují, v jakém stavu jsou prostory předávány nájemci a kdo hradí náklady na jejich úpravy. Znalost rozdílů mezi těmito kategoriemi je při pronájmu kanceláří v Česku klíčová – zejména na hlavních kancelářských trzích, jako je Praha, ale také v regionálních městech, například v Liberci, kde náklady na fit-out kanceláří patří mezi nejvyšší ve střední Evropě.
Hybridní práce zásadně mění požadavky českých firem na kancelářské prostory. Namísto redukce počtu zaměstnanců společnosti optimalizují kancelářské plochy na jednoho pracovníka a přetvářejí dispoziční řešení kanceláří tak, aby podporovala spolupráci, flexibilitu a moderní způsoby práce. Tento trend je patrný napříč celou Českou republikou – od Prahy až po Ostravu.
AFI oznamuje vypořádání akvizice administrativního komplexu Port7 v pražských Holešovicích od společnosti Skanska. Transakce v hodnotě 130 milionů eur byla realizovaná bez bankovního financování. Port7 je považován za jeden z nejprestižnějších kancelářských projektů v České republice. Skládá se ze tří kancelářských budov o celkové pronajímatelné ploše kolem 36 000 m² a přilehlého pozemku, který AFI v budoucnu využije pro další výstavbu.
Český realitní fond Aurelia oznámil další významnou akvizici na trhu kancelářských nemovitostí. Do jeho portfolia nově přibyly administrativní budovy Trimaran a City Element, které se nacházejí v jedné z nejvyhledávanějších kancelářských lokalit v Praze – na Pankrácké pláni.
