Současný stav pražského kancelářského trhu
Pro firmy hledající kancelářské prostory v Praze představuje trh náročné, avšak dynamické prostředí. Město se potýká s výrazným nedostatkem nabídky, což se projevuje v pokračujícím poklesu míry neobsazenosti kanceláří, která na konci 2. čtvrtletí 2025 dosáhla pozoruhodně nízkých 6,6 % – což představuje významný meziroční pokles o 1,3 procentního bodu. Tento napjatý trh signalizuje silnou poptávku, přičemž hrubá realizovaná poptávka v první polovině roku 2025 dosáhla 253 100 m². Čistá poptávka činila 97 400 m², což bylo téměř vyrovnáno renegociacemi a podnájmy, což naznačuje, že mnoho stávajících nájemců se rozhoduje zůstat nebo se přizpůsobit v rámci svých současných smluv. Významné přednájmy, jako jsou ty ze strany ČEZ a Creditas Bank pro projekty ve vlastním užívání ve 2. čtvrtletí 2025, v celkové výši přibližně 61 000 m², dále podtrhují silnou chuť po nových, kvalitních kancelářských prostorách ještě před jejich dokončením.
Stavební aktivita: záblesk budoucí nabídky
Zatímco okamžitá nabídka nových kancelářských prostor v Praze zůstává omezená, dochází k nárůstu stavební aktivity, což naznačuje vyrovnanější trh v nadcházejících letech. Ve 2. čtvrtletí 2025 bylo zahájeno čtyři nové kancelářské projekty, přičemž dalších pět projektů (o celkové rozloze 119 500 m²) by mělo být zahájeno do konce roku 2025. Většina této nové výstavby je soustředěna v klíčových oblastech, jako je Praha 4. Nicméně, v roce 2025 se očekává dokončení pouze skromných 26 600 m² nových kancelářských prostor, což znamená, že okamžitý nedostatek bude přetrvávat. Dobrou zprávou pro firmy plánující střednědobě až dlouhodobě je projekce značného přílivu až 600 000 m² mezi lety 2027 a 2029, což slibuje více možností v budoucnu.
Pochopení nákladů na nájem kanceláří v Praze
Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou přirozeně ovlivňuje ceny nájmů kanceláří po celé Praze. Firmy musí odpovídajícím způsobem plánovat rozpočet pro prémiové lokality. V současné době se prémiové nájmy v centru Prahy pohybují kolem 30 €/m²/měsíc. V širších centrálních oblastech, včetně populárních čtvrtí jako Karlín, Smíchov a Pankrác, se nájmy zvýšily na 20,50 €/m²/měsíc. V oblastech dále od centra města zůstaly nájmy stabilní na 16,50 €/m²/měsíc. Do budoucna se všeobecně očekává další růst nájmů. Projekce naznačují, že nájmy v centru města by mohly dosáhnout 35 €/m²/měsíc, přičemž v širších centrálních lokalitách by se mohly vyšplhat až na 25 €/m²/měsíc. Tento vzestupný trend zdůrazňuje důležitost včasného zajištění výhodných podmínek nebo prozkoumání o něco méně centrálních, ale stále dobře propojených čtvrtí.
Strategické plánování pro firmy hledající kancelářské prostory
Vzhledem k současné dynamice by firmy hledající nájem kancelářských prostor v Praze měly přijmout proaktivní strategii. Pokud je nutné okamžité obsazení, buďte připraveni na konkurenční prostředí a potenciálně vyšší nájemné, zejména v prémiových lokalitách. Zvážení příležitostí k přednájmu v probíhajících nebo nadcházejících projektech, zejména v rozvíjejících se oblastech, jako je Praha 4, by mohlo být chytrým krokem k zajištění prostor a potenciálně lepších podmínek pro budoucí obsazení. Pro ty s delším plánovacím horizontem nabízí významná projektovaná nabídka mezi lety 2027 a 2029 slibné vyhlídky na širší výběr moderních kancelářských prostor. Vyhodnocení různých čtvrtí, nejen centra města, a pochopení dlouhodobých trendů nájmů bude klíčové pro informované rozhodnutí o budoucnosti vašeho podnikání na pražském kancelářském trhu.
Zdroj: property-forum.eu
