Nedostatek nové výstavby mění dynamiku trhu

Ve srovnání s jinými metropolemi střední Evropy, jako je Varšava nebo Budapešť, dochází v Praze v posledních letech k výraznému zpomalení výstavby nových kancelářských projektů. Zatímco v minulosti se ročně dokončovaly stovky tisíc metrů čtverečních, dnes je objem nové výstavby podstatně nižší.

Důvodem jsou především vysoké stavební náklady, drahé financování a složité povolovací procesy, které zpomalují realizaci nových projektů. Výsledkem je omezený přísun nových kancelářských ploch na trh.

Stabilní poptávka, rostoucí nájemné

Navzdory zpomalení výstavby zůstává poptávka po kvalitních kancelářích v Praze relativně stabilní. Míra neobsazenosti se drží na nízké úrovni, což potvrzuje dlouhodobý zájem firem o moderní pracovní prostory.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou tak přirozeně vede k růstu nájemného. Nejvýrazněji se tento trend projevuje u nových a kvalitních kancelářských budov, kde je konkurence mezi nájemci stále vysoká.

Praha se přibližuje západní Evropě

Výsledkem je postupné zvyšování nájmů, kdy ceny v centru Prahy dosahují přibližně až 30 € za m² měsíčně, což představuje výrazný nárůst oproti období před pandemií.

Praha se tak postupně přibližuje cenové úrovni západoevropských metropolí a přestává být vnímána jako „levná alternativa“. Naopak se profiluje jako stabilní a vyspělý kancelářský trh.

Trh definovaný nedostatkem

Paradoxně právě faktory, které brzdí novou výstavbu, zároveň přispívají k dlouhodobé stabilitě trhu. Omezená nabídka zabraňuje nadbytku kancelářských prostor, který je typický pro některé jiné evropské trhy.

Pro investory a vlastníky to znamená prostředí s potenciálem dalšího růstu nájemného. Pro nájemce naopak rostoucí tlak na dostupnost kvalitních prostor a nutnost plánovat své potřeby s větším předstihem.

Výhled do budoucna

Pražský kancelářský trh vstupuje do fáze, kterou charakterizuje spíše nedostatek než expanze. Pokud nedojde k výraznějšímu oživení výstavby, lze očekávat pokračující tlak na růst nájmů, zejména v atraktivních lokalitách.

Pro firmy i investory bude klíčové přizpůsobit se tomuto vývoji a reagovat na měnící se podmínky jednoho z nejvíce omezených kancelářských trhů ve střední Evropě.