Nepřekonatelný vliv pražského metra na nájemné za kanceláře

Trh s kancelářskými nemovitostmi v Praze je stále více definován polohou a kvalitou budovy, přičemž blízkost metra se stává dominantním faktorem hodnoty. Podle nejnovější analýzy společnosti Colliers strategicky umístěné stanice metra proměnily kdysi nevýrazné oblasti v rušná obchodní centra, vysoce žádaná pro vynikající dopravní dostupnost a rozvinuté služby. Tento trend znamená, že prvotřídní kancelářské prostory v blízkosti centrální stanice metra mohou dosahovat podstatně vyššího nájemného ve srovnání s těmi, které se nacházejí dále od centra.

Prvotřídní lokality a nejvyšší nájemné

Nejvyšší nájemné v centru Prahy, konkrétně v prvotřídních projektech v blízkosti stanic metra Muzeum, Národní třída a Náměstí Republiky, nyní dosahuje přibližně 30 € za m²/měsíc. To představuje znatelný nárůst oproti roku 2023, kdy nejvyšší ceny u Muzea a Náměstí Republiky činily kolem 27 €, což naznačuje jak zhodnocení cen, tak rozšíření prémiových kancelářských zón. Tyto oblasti, fungující jako ohniska rozvoje města, nabízejí bezkonkurenční dostupnost a vybavení, což ospravedlňuje jejich prémiové ceny.

Spektrum hodnoty: Okrajové vs. Centrální lokality

Na druhém konci spektra dosahuje nájemné za kancelářské prostory v blízkosti okrajových stanic metra obvykle maximálně 16,5 € za m². Cenově nejdostupnějšími lokalitami zůstávají Zličín a Opatov s 13 €/m²/měsíc, následuje Strašnická s 14,4 €. Obecně platí, že ceny nájemného progresivně rostou s přibližováním kanceláří k centru města, což odráží poptávku po centrální dostupnosti. Existují však výjimky, zejména u novějších developerských projektů v oblastech jako Roztyly nebo v blízkosti stanice metra Želivského, které mohou dosahovat vyššího nájemného díky svému modernímu vybavení a designu.

Kvalita a modernost: Rostoucí rozdíly

Kromě samotné polohy hraje kvalita kancelářských budov stále významnější roli při stanovení cen. Po nárůstu nájemného za nově postavené kancelářské budovy se prohlubuje rozdíl v základním nájemném mezi projekty staršími 10 let a nejmodernějšími developerskými projekty. Tento trend nabízí firmám klíčovou volbu: vyvážit své finanční požadavky s preferovanou úrovní kvality a vybavení, neboť novější, špičková zařízení přicházejí s vyšší cenovkou, ale často nabízejí lepší funkce a efektivitu.

Pochopení trendů neobsazenosti na pražském kancelářském trhu

Současná míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze mírně klesá a na konci druhého čtvrtletí činila 6,6 %. Tento pokles je výraznější v oblastech blíže k centru města, kde míra neobsazenosti v centru klesla o 1,4 procentního bodu a v širším centru o 1,8 procentního bodu meziročně. Naopak v oblastech kolem vzdálenějších stanic metra na okrajích města došlo k mírnému nárůstu míry neobsazenosti (+0,2 procentního bodu). To naznačuje silnou preferenci a trvalou poptávku po dobře propojených, centrálně umístěných kancelářských prostorech, což podtrhuje klíčovou roli metra v dynamice trhu.

Zdroj: property-forum.eu