Rozmach pražského kancelářského trhu: Až 600 000 m² nových prostor do roku 2029

Pražský kancelářský trh: Přehled růstu a poptávky

Pražský kancelářský trh je připraven na podstatný růst a nabízí slibné vyhlídky pro firmy. V současné době činí celkový objem trhu 3,94 milionu metrů čtverečních. Zatímco ve 2. čtvrtletí 2025 byly dokončeny pouze dva projekty, což zvýšilo celkovou novou výstavbu pro rok 2025 na relativně nízkých 26 600 m², stavební aktivita se zvedla, se čtyřmi novými projekty zahájenými, čímž se celkový objem ve výstavbě dostal na 212 600 m².

I přes omezenou novou nabídku v poslední době zůstává trh napjatý. Míra neobsazenosti v Praze nadále klesala a na konci 2. čtvrtletí 2025 dosáhla 6,6 %, což představuje meziroční pokles o 1,3 procentního bodu. Hrubá realizovaná poptávka za 1. pololetí 2025 byla robustní, 253 100 m², což odpovídá úrovním z předchozích dvou let. Čistá poptávka, bez transakcí obsazených vlastníkem, činila 97 400 m², což se téměř shoduje s objemem renegociací a podnájmů (94 700 m²).

Budoucí nabídka: Očekávaný rozvoj kancelářských prostor

Skutečný posun se očekává v nadcházejících letech. Do roku 2029 by se Praha mohla dočkat nárůstu až o 600 000 m² nových kancelářských prostor, primárně mezi lety 2027 a 2029. To představuje zásadní příliv tolik potřebných nových kancelářských prostor. I když se termíny dokončení projektů mohou posouvat, i polovina potenciálních plánovaných developerských projektů by významně posílila nabídku na trhu.

Pozoruhodným trendem je očekávané zahájení dalších pěti projektů do konce roku 2025, o celkovém objemu 119 500 m², všechny se nacházejí v Praze 4. Tento strategický rozvoj by mohl přesunout těžiště nájemního trhu zpět na Pankrác, Brumlovku a Roztyly, oblasti, které v posledních letech zaznamenaly omezený počet nových projektů.

Významné předpronájmové transakce již nyní utvářejí budoucí trh. ČEZ například obsadí tři nově získané budovy v projektu Smíchov City (vedle Kampusu České Spořitelny) počínaje rokem 2028. Dále banka Creditas nedávno zahájila výstavbu svého budoucího sídla v rámci projektu Rohan City A2. Tyto dvě transakce samotné představují přibližně 61 000 m² budoucích kancelářských prostor.

Klíčová kancelářská centra: Míra neobsazenosti a příležitosti

Míra neobsazenosti se v kancelářských centrech Prahy ve 2. čtvrtletí 2025 výrazně liší:

Nájemní trendy a prognózy v Praze

Současné referenční hodnoty pro pražský kancelářský trh zůstávají stabilní. Prvotřídní nájemné za kanceláře v centru města se pohybuje kolem 30 € za m² měsíčně. V širším centru města (Karlín, Smíchov, Pankrác) se nájemné mezikvartálně zvýšilo o 0,50 € na 20,50 €. Oblasti dále od centra si udržují stabilitu na 16,50 € za m² měsíčně.

Při pohledu do budoucna, silná transakční a stavební aktivita naznačuje rychlý nárůst referenčního nájemného, zejména v širším centru města. Očekává se, že prvotřídní nájemné vzroste na 35 € v centru města a na 25 € v širším centru města.

Orientace na konkurenčním pražském kancelářském trhu

Současný výhled trhu je optimistický, charakterizovaný profesionalitou, transparentností a konkurenceschopností na evropské úrovni, což nadále přitahuje investory. Zatímco některé vyhledávané lokality nahrávají pronajímatelům kvůli omezené dostupnosti, příležitosti stále existují pro nájemce, kteří jednají rychle nebo jsou otevřeni kompromisu. Fáze vyhledávání a vyjednávání může nyní trvat 12 měsíců nebo i déle, což zdůrazňuje potřebu proaktivního přístupu.

Pozoruhodnou změnou je rostoucí význam předpronájmů. Historicky vzácné, zajištění závazku nájemce před zahájením výstavby se stává rozhodujícím faktorem pro získání financování projektů. Tato vyvíjející se dynamika znamená, že podniky plánující rozšíření svých kanceláří by měly zvážit tento přístup k zajištění požadovaných prostor v budoucí nabídce.

Zdroj: hypoindex.cz